一，房地产业在现时我国经济中的地位

　　现时房地产业在我国经济与金融中占据着颠倒攻击的地位，政府不仅把房地产业手脚扶助产业，何况在出现危险时，不休采取行动“挽救”这个产业。

　　据国度统计局的数据，2020年我国的国内坐褥总值为101.6万亿，建筑业占总产值的7.2%，（《中国统计选录》2021 第25页）住宅占建筑业的比重占66%，可见住宅建筑在统统国民经济中的地位的攻击性。我历来不校服国内坐褥总值谋略的科学性，认为它混浊了坐褥与收入的实质区别。然则，在莫得准确统计数据替代往日，也只可经受国内坐褥总值谋略的数据。

　　《中国统计选录》国内坐褥总值谋略的数据标明，编削灵通以来，建筑业寥落是住宅建筑在我国国内坐褥总值、物资坐褥中的地位不休上升：编削灵通初的1978年，在国内坐褥总值的组成中，第三产业只占24.6%，物资坐褥部门（第一、二产业）占75.4，其中，建筑业占3.8%,颠倒于物资坐褥部门的5%；到2020年，第三产业占国内坐褥总值的54.5%,建筑业在统统国内坐褥总值中的占比上升到7.2%，这么建筑业在物资坐褥部门的比重就占到15.8%，等于说编削灵通以来，建筑业在国内坐褥总值的组成由3.8%,上升到7.2%；在物资坐褥的产值组成由5%，上升为15.8%。可见，建筑业在国内坐褥总值、物资坐褥中的位置越来越攻击。相应的住宅建筑占到统统物资坐褥的产值占比就达到了10%以上。可见，住房建筑在统统国民经济中的地位是何等攻击。

　　建筑业的从业东说念主员从1978年的648万，增长到2020年的5366.9万东说念主，加多了4700多万，加多了近7.3倍。

　　与建筑业关系的产业还有钢铁、水泥等建筑材料，是以，建筑业、寥落是住房建筑的荣枯，对统统国民经济具有要害酷爱。

　　建筑业、寥落是住宅建筑，对统统金融的作用也越来越大。

　　编削灵通以来，我国经济商品化发展很快。毛泽东时期的坐褥贵府，绝大多数是调拨居品，弗成买卖；住房由单元分拨，叫什物分拨。就业者手脚坐褥贵府主东说念主，住房等是基本糊口的势必要求：社会必须保证手脚主东说念主的居住、治病、教练、养老等基本需求，至于水平上下，则由那时坐褥力水平决定。

　　编削灵通以来，居品（多量坐褥贵府、住房、正本公费医疗的药品等）冉冉演变成为商品、本钱。房屋不仅成为商品，何况关于一些东说念主依然成为本钱，成为赚取利润的本钱，成为收取房钱的本钱；房地产业成为本钱麇集的产业，成为经济发展中的扶助产业，获取迅速发展，在金融行动中有着举足轻重的要害作用。据接洽贵府，仅触及住房的欠债就达100万亿：开发商欠债19万亿，购房者欠债35万亿，场地政府欠债近40万亿，这三项加起来就欠债近百万亿，颠倒于一年的国内坐褥总值总量。接洽房地产的资金，触及银行、房地产开发商、居民、场地政府等方面，因此，房地产业出现危险，将触及统统社会的经济、金融强壮。

　　房地产性质发展变化的历史

　　“1980年是中国房地产发展的元年------提议‘出售公房，转换房钱，提倡个东说念主建房买房’的想象，第一次把屋子界说为商品------ 1987年深圳进行了中国编削灵通初度地盘的公开拍卖，催化中国房地产行业加快发展。标识着中国房地产行业运转参加商品化期间---------1988年《中华东说念主民共和国宪法》国法，地盘使用权不错照章转让，同期海南脱离广东省沉寂确立了海南省，眩惑了多量的东说念主下海来到海南淘金，建立了潘石屹、冯仑、易小迪品级一批地产淘金东说念主。1991年世界第二次住房轨制编削责任会议召开。国务院进行了24省份的房改，世界房地产参加升起阶段。”这些标识着房地产由商品发展成为本钱。

　　随着编削灵通，房地产手脚本钱麇集的产业，在我国获取迅速发展，关于统统民生国计产生了庞大影响。

　　一方面是“多量的民营房地产企业运转沸腾活力”,培植了一小撮富豪，如许家印、扬惠妍、王建林等，他们依然置身于世界富豪榜；而另一方面则形成多量的“房奴”。形象的说法是“掏干”了“六个口袋”才交上首付，以后几十年还要当不绝当“房奴”，不休地交房贷。记者徐未来写了一篇著述，标题就叫：“缺德：掏空‘六个口袋’坑老，房地产又搞断子绝孙‘死力贷’”；租房的居民随着房价不休高潮，房租也越来越贵等等。住房被称为新的压在就业寰球头上的三座“大山”之一。

　　编削灵通以来，我国房地产业的发展，等于经济由公有制的居品经济，向本钱目的商品经济发展的缩影。

　　二，房地产业的发展远景

　　房地产是统统经济中的一个部分，探讨房地产的发展远景，最初必须分析我国经济发展的远景。

　　编削灵通以来，我国的经济参加“外向型”经济的发展说念路：眩惑外资，发展外贸。世界经济依然参加帝国目的阶段，发达本钱目的国度不仅商品输出，何况发展到本钱输出，经济发展不屈衡的律例势必反复出现。

　　毛泽东时期帝国目的国度不仅不向我国投资，何况实行经济禁闭，不给我国作念买卖买。编削灵通以来，我国实行“外向型”经济发展的阶梯：1983年我国推行使用外资仅22.6亿好意思元，1996年就达到548.1亿好意思元，2020年竟高达1443.7亿好意思元；货色收支口总和，也由1983年的436.2亿好意思元，上升到2020年的4.6万亿好意思元。（《中国统计选录》2021 第106、96页）推行使用外资与收支口商业成倍的增长，一时分带动我国经济高速发展。然则，这种雇佣就业经济轨制依然是一种败北、病笃的经济轨制，严重敛迹坐褥力的发展，因此，2008年爆发世界经济危险以后，发达本钱目的国度的空虚茂密高低，多量坐褥的商品卖不出去，国内“灵验需求”不及，坐褥总值增长速率急剧下滑，经济危险迫在目前。政府为了“驻防”、“化解”危险，经受凯恩斯目的的货币策略、财政策略，“大手笔”投资四万亿，大搞基础设施确立，修高铁、地铁、机场、船埠等，成果不仅滥发纸币，何况形成中央、场地政府累累债务，实行“卖先人地，吃子孙饭”，仍然挡不住国内坐褥总值增长速率的下滑：由2008年往日的两位数增长，下滑至增长8%、6%，这两年因为新冠疫情爆发，增长速率愈加下滑，2020年只增长了2.3%。（《中国统计选录》2021 第26页）

　　为什么增长速率会不休下滑呢？发达本钱目的国采取财政策略、货币策略，仍然弗成退却经济危险的周期性爆发，等于最佳的阐述。

　　以好意思帝国目的为例。1929年爆发世界性坐褥过剩的经济危险，好意思国上空是“一派惨云愁雾”：“1929年10月21日，纽约证券阛阓发生价钱暴跌-------接着，坐褥下降、企业倒闭、银行歇业、工东说念主清闲”，“本钱目的世界的工业坐褥下降了37.2%，其中好意思国下降了46.2%--------好意思国歇业的企业达到140，000家以上------好意思国的清闲工东说念主最多，有1320万东说念主全清闲------在危险时期，高炉被炸毁，机器遭粉碎，小麦当燃料烧汽锅，牛奶倒入大河或大海里。举例，1933年，好意思国阵一火640万头猪，犁掉了1千多万亩棉花地，仅在洛衫矶一地，1933年5月就有20000夸特牛奶被倒入沟渠中。”等等。（《本钱目的荣枯史》（更正本）樊亢主编 第226-228页）

　　西方经济学不承认本钱目的雇佣就业经济轨制与社会目的公有制之类的阔别，只承认阛阓经济与盘算经济的区别，在当代西方经济学中，根底莫得本钱目的雇佣就业经济轨制与社会目的公有制之类的观点，频频哄骗一些形象的词汇，如“看不见的手”，“陷井”等等。

　　不同类型的学科，商讨的是不同性质的事物。这些事物存在着质的区别，因此，在科学上也必须有不同的观点。不同性质的社会，按照坐褥关系应该科学地区分为封建社会、本钱目的和共产目的等。封建社会以田主收取地租为特征；本钱目的以雇佣就业为特征；而共产目的则以公有制为特征等。可见，什么“阛阓经济”、“看不见的手”、“奢睿的机器”等皆不是科学的观点，苦衷了事物的实质区别，有的如故形象的比方。这是西方社会学的一种习用手法。少数东说念主还把西方经济学家所说的“黑天鹅”、“灰犀牛”等，与经济糊口毫无接洽的动物，也引进经济学，以高慢西方经济学的娴雅，推行上流露了我方崇洋媚外、胁肩低眉的面容。他们不学习西方无产阶层的科学经济学，而对资产阶层放的屁也以为香。

　　西方经济学认为“阛阓经济是一架小巧的机构，通过一系列的价钱和阛阓，意外志地配合着东说念主们的经济行动。”（《经济学》萨谬尔森等著 第70页）不需要国度关于经济进行任何关预，应该让经济解放放任地发展。然则，自1825年以来，反复爆发的经济危险，寥落是1929-1933年严重的经济危险，宣告了这种表面的落伍和歇业。而西方经济学表面把经济危险说成是“阛阓失灵”，或者说“看不见的手失效”，要经受“看得见的手支持”，凯恩斯目的应时而生。

　　凯恩斯目的的主要内容是：“勤快主张掌握本钱目的资产阶层的国度加强对社会经济糊口的搅扰-----发生经济危险，是由于‘灵验需求’不及。（《本钱目的荣枯史》第247页）事实是坐褥的不休社会化，掌握本钱目的集团依然弗成合适坐褥力的发展要求，必须以国度掌握的面目出现，主要的阐发是由国度刊行纸币和财政假贷款的面目搅扰经济。本钱目的经济发展的历史诠释，尽管国度搅扰经济，仍然弗成退却经济危险的反复爆发。

　　当代经济学把经济增长的原因分为三个孤苦的部分，即所谓的“三驾马车”：出口、投资与阔绰。这种分类形状，与西方经济学的其他诞妄一样，苦衷了阔绰、投资与出口的社会性质，也扼杀了坐褥、阔绰之间的内在接洽，是诞妄的经济表面。

　　阔绰、投资、出口等皆是具有社会性质的经济行动。有本钱目的的阔绰、投资、出口，也有社会目的的阔绰、投资、出口，这是性质根底不同的经济行动。

　　毛泽东时期我国从苏联入口成套机器开辟，和我国出口坦桑尼亚的机车、钢轨，与当今出口商品的性质一样吗？固然不一样！

　　毛泽东时期的投资与当今“雇主们”的投资，性质疏浚吗？固然不同！这些属于经济学领域的问题，不属于这里的探讨范围。

　　毛泽东时期的东说念主民寰球的阔绰，无论从性质和鸿沟，皆与当今就业寰球的阔绰有委果质的区别，这是当代西方经济学所勤快苦衷的事实。

　　毛泽东时期就业者领取工资，购买糊口阔绰品。那时物价强壮，尽管食粮、布疋等坐褥增长很快，然则，仍然赶不上阔绰需求的增长，东南亚华人群要凭票供应；自行车、腕表、收音机、缝纫机等阔绰品也要凭票供应，不仅不存在坐褥过剩的经济危险，何况被资产阶层经济学家嘲讽为“清寒经济”；而当今是多量阔绰品卖不出去，叫作念“内需乏力”，“灵验需求不及”等。这是两种不同社会性质阔绰的表象区别。根底的区别是毛泽东时期工东说念主的工资，是工东说念主占有我方的一部分就业，随着就业坐褥率的不休擢升，工资所包含的物资资产不休增长，而当今，工东说念主的工资是出卖劳能源的价钱，是再坐褥劳能源商品的价钱，势必阐发为“灵验需求不及”；而资产阶层占有多量利润，主要用于扩大再坐褥，因此，势必周期性地爆发坐褥过剩的经济危险。尽管自1929年以来，经济危险的面目发生变化：由赤裸裸的坐褥过剩，演变成为经济停滞与通货扩展并存，演变为债务危险，实质上仍然是“灵验需求不及”，根底原因是雇佣就业经济轨制的势必产物。不根底改变这种经济轨制，实行公有制经济，就不可能杜绝经济危险。凯恩斯目的的所谓货币策略、财政策略，不仅弗成“驻防”、“化解”经济危险，何况只可加剧危险的严重进度，这已被本钱目的经济危险的历史反复诠释。

　　2008年以来，我国的出口受阻，国内阔绰弗成增长的条款下，政府想依靠投资“拉动”经济增长：滥发纸币，多量欠债，搞基础设施确立，以此“拉动”经济。这是一种诞妄的表面和作念法。

　　马克想目的经济学的再坐褥表面，是把再坐褥区分为坐褥、通顺、分拨和阔绰，认为物资居品唯有经过通顺、分拨和阔绰以后，再坐褥才能不绝进行，这些法子是彼此区分而又有接洽的法子。居品阔绰不了，不仅弗成进行扩大再坐褥，何况再坐褥也势必要中断。这等于本钱目的爆发经济危险的根底原因。而西方经济学则把阔绰、投资和出口孤苦起来，透彻囊括于国内坐褥总值之内，因此，根底不可能了解经济危险爆发的内在接洽。物资坐褥与再坐褥，是有内在接洽的再坐褥，基础设施确立必须与坐褥、糊口发展相合适。基础设施确立跨越了坐褥、糊口的发展需要，不仅弗成带来收益，势必形成浪费，形成物资资产的耗费。2008年以后，政府投资四万亿，确立了一些机场，但由于客货流量不及，形成浪费；地铁等设施更需要场地政府补贴，形成政府的欠债越来越千里重。可见，事实诠释，基础社会确立必须与坐褥、糊口的发展相合适，不然不仅弗成“拉动”经济，何况为经济危险的爆发埋下隐患。

　　投资手脚扩大再坐褥，必须阔绰掉了物资居品，再坐褥、扩大再坐褥才能不绝进行。好意思国事世界上最大的军工居品坐褥大国，它唯有不休发动战斗，再坐褥才能不绝，不然军工居品阔绰不了，再坐褥不仅弗成扩大，何况也弗成不绝进行，是以，好意思帝国目的不休发动战斗，是帝国目的军事工业发展的势必。现时的爆发的俄乌战斗，等于这种经济律例的阐发。

　　本钱目的国度自1929年大危险以后，实施凯恩斯目的的策略，经济危险的面目由坐褥过剩，滚动为上世纪70年代的通货扩展与经济停滞并存，等于因为多量刊行纸币的产物；以后经受财政策略，多量欠债刺激经济，成果爆发送还务危险，皆是雇佣就业经济轨制阻拦坐褥力发展的阐发，是东说念主们弗成“驻防”、“化解”的经济危险的最佳诠释。

　　好意思国反复爆发经济危险的历史，等于我国的前车之鉴。1929年爆发最严重的坐褥过剩经济危险以后，好意思国等帝国目的就经受货币策略、财政策略“驻防”、“化解”坐褥过剩经济危险。经受货币策略，等于滥发纸币刺激经济，导致了上世纪的经济停滞与通货扩展并存的经济危险，简称“滞涨”。（《本钱目的荣枯史》第260页）本钱目的政府又重心经受财政策略，依靠借款“拉动”经济，寥落是发展房地产业，从而形成2008年好意思国的次贷危险，激发了世界性债务危险的爆发。当今，好意思帝国目的不仅出现高通货扩展，何况债务累累，仅国度就欠债高达30万亿好意思元，充分标明凯恩斯目的表面的歇业。

　　住房是东说念主们糊口的必需品，何况是糊口贵府中最上流、最耐用的阔绰品，因此，本钱目的国度频频因房屋贷款弗成偿还而爆发危险；2008年的好意思国的债务危险爆发，则是多量欠债的势必成果。

　　现时我国经济正沿着好意思国经济的老路，亦步亦趋的随着爬行。自觉展房地产业以来，我国房屋的平均价钱，由1988年的1350元，当今依然参加一万元，一些大城市房价依然高达几万元一平米，成为压在东说念主们头上的“大山”。由于本钱目的追赶利润的人道，房屋确立依然远远超出寰球购买力，坐褥过剩是客不雅存在的事实。

　　经过几十年的雇佣就业经济的发展，我国依然出现“内需不及”的机敏矛盾，房地产业必将是引爆经济危险的导火索。

　　本年以来，房地产业出现了几件大事：一，恒大的债务危险；二，第一季度房地产业的低迷；三，法拍房的急剧加多等，皆高慢出爆发危险的征兆。

　　一，“　地产巨头恒大总部遭借主围堵的音信，让恒大的1.95万亿大批债务成了这几天的公论焦点。”。高欠债是目前房地产企业的重大表象，碧桂园欠债一样高达1.76万亿，万科1.52万亿，绿地1.24万亿，保利、融创也皆是快要1万亿……地产十大巨头的平均欠债率在2017年就已攀升到80%以上。”

　　二，“　4月18日，国度统计局发布中国经济一季报，1-3月份-----商品房销售面积31046万肤浅米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。”“统统一季度，百强房企销售额累计下落47.1%，销售面积聚计下落49.1%，均险些腰斩。-----销量与销售额下降，还不是关节，关节在于房价也在不绝下落-------一季度的世界商品房平均销售均价，为9552元/肤浅米，世界房价跌破万元------有东说念主预言第二季度会出现抛房潮，炒房客要出逃，堵塞逃生渠说念。”

　　法拍房急剧加多。

　　法拍房，“即‘法院拍卖房产’，是被法院强制扩充拍卖的房屋 。当债务东说念主（业主）无力履行借钱合约或无法清偿债务时，而被债权东说念主经司法尺度向法院恳求强制扩充，将债务东说念主名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在流程中进行拍卖的屋子等于法拍房。”法拍房的出现，标明信贷关系的中断，这是爆发危险的一个信号。

　　“不少媒体说，以世界最大的线上法拍房平台‘阿里法拍’数据为例，不错发现法拍房在这个平台直线暴增的骇东说念主数据——2017年，9000套；2018年，2万套；2019年，50万套；2020年，120多万套；2021年，摈弃12月中旬，依然跨越了168万套。看这个数据，2021年的法拍房数目，比起2017年激增了足足187倍！是不是得吓尿？”“一周前的著述，把柄“贝壳网”数据高慢，多个城市二手房挂牌量冲突10万套！举例：如南京目前二手房挂牌量破13万套；成皆二手房挂牌量破14万套；重庆二手房挂牌量更是冲突17万套！”

　　以上是现时房地产业呈现出的危险的苗头。从全局看，房地产爆发坐褥过剩的危险，仅仅时分朝夕的问题。

　　经过几十年的发展，我国“房地产的近况若何呢？据‘西南财经大学发布的《2017年中国城镇住房空置分析》的敷陈数据高慢，我国的住房空置率依然达到了21.4%，其中一线城市的住房空置率达到了16.8%，二线城市的住房空置率达到了25%，三四线城市的住房空置率更是高达30%。把柄财大更早的数据高慢，我国的空置房数目依然达到了2亿套，若是按一套房住3个东说念主的话，富裕6亿东说念主居住。’每年新增1100万东说念主的住房需求，现有的空置房不仅完全不错自满需要，何况富富过剩；据《中国统计选录》的统计，2011年我国建筑企业住宅终了面积为20亿肤浅米，当年末城镇东说念主口接近7亿，平均每东说念主一年加多近3肤浅米。以后逐年加多，到2014年住宅终了面积达到28.65亿肤浅米，城镇东说念主口7.67亿，平均每东说念主加多了近4肤浅米。仅2010年至2020年的11年间，住宅终了面积就加多了281.7亿肤浅米，颠倒于9亿城镇东说念主口平均每东说念主加多30肤浅米。(《中国统计选录》2016 第136 《中国统计选录》 2021 第141、18页)短短的十一年，按照9亿城镇东说念主口狡计，东说念主均就加多了30平米。在现时坐褥关系的条款下，这种鸿沟的再坐褥还大要不绝进行吗？固然不可能！不管经受什么“金融服务”行动，即使再刊行更多的纸币，提供更多的贷款，房地产的再坐褥皆不可能无间。”更何况有住宅的老年东说念主不休逝去，而重生东说念主口不休下降，每年房屋终了面积二十几亿的速率增长，房地产业大要不爆发坐褥过剩的危险吗？势必要爆发坐褥过剩的危险！而在现时坐褥过剩的条款下，房地产业再爆发危险，必将引爆统统社会的经济、金融危险。这是我国经济发展的客不雅势必，是任何东说念主主不雅意志改变不了的发展趋势。唯独的办法，等于转头毛泽东时期发展公有制的阶梯，重新转头科学社会目的的经济发展说念路。

　　咱们是共产党东说念主，有才能进行自我创新，也有可能哄骗马列毛目的，显露、掌抓历史发展的客不雅趋势，沿着历史发展的共产目的方上前进！

　　【文/迎春柬埔寨跑车群，红歌会网专栏作家】