“抓手楼”楼间距近致火势延迟快、疏散难，老旧小区消防矫正与房屋待业金需双管王人下；跟着“好屋子”成立深切，高层建筑不再是主流产品

　　文｜《财经》预计员 王文彤

　　剪辑｜杨立赟

　　松手11月29日15时，香港大埔区宏福苑失火已形成128东说念主物化、83东说念主受伤，仍有150东说念主失联。这次失火，激励了公众对高层建筑的人命安全和财产安全的反想。

　　宏福苑是香港特区政府“居者有其屋指标”（匡助中低收入住户以低于阛阓价购入房屋的指标）的公营房屋，也叫“居屋”。该楼是一栋超越30层的高层建筑，楼龄已达42年。

　　据媒体报说念，宏福苑每栋大楼的间距好像惟有10公尺（约为10米），小于高层建筑防火间距条目（一般为13米），是一座典型的“抓手楼”——楼间距过近、左近两楼的住户距离近到不错抓手的进度。

　　“高层失火维持一直是艰巨。”一位资深建筑联想师对《财经》默示，攻克这一艰巨需要从多方面脱手，包括材料遴荐、平面布局、总体布局、疏散扶直、智能监控、防排烟等。

　　广东省住房计谋预计中心首席预计员李宇嘉合计，这次香港失火暴暴露与广东省老旧小区的防火惩处肖似的问题：前期消防联想对后期东说念主口高度汇聚的情况辩论不足，住户的消防安全意志薄弱、自治智商较弱、坐褥糊口夹杂、日常糊口中庇荫安全隐患。

　　据国度消防维持局公布的数据，2024年寰宇高层建筑失火起数同比飞腾12.3%，其中超越60%的失火形成紧要财物赔本，而灾后财物转圜率不足15%。

　　而在当下“好屋子”的成立的法式中，“安全”被写在了第一位。有业内东说念主士指出，高层建筑将不再是主流产品。香港失火之后，房屋待业金轨制、家财保障的价值或将再行被凝视。

　　“好屋子”计谋下，高层建筑不再主流

　　“抓手楼”是特定时期、地域化的产物。

　　58安堵客预计院院长张波指出，“抓手楼”实质上是对地皮哄骗成果过度追求而捐躯合理居住法式的产物。不只在香港，在内地尤其是广东等南部省份的城中村，这一气候愈加无数。一方面，早期对集体地皮管控宽松，村民在原有房屋面积基础上束缚违纪搭建，另一方面，南边关于采光的暄和更少，“抓手楼”对日照的影响也更小。

　　“抓手楼”存在多方面的安全隐患。

　　前述建筑联想师指出，楼体空间联想不对理、楼体设施老旧、可燃物堆放等都可能形成安全隐患，楼间距近、楼体材料零碎老化也容易导致失火快速延迟。且“抓手楼”一般东说念主员较为密集，疏散难度也较大。

　　张波补充说念，因普通消防车给水高度无法全面掩饰，高层建筑的维持难度明显更大，超高层更需依赖室内消火栓及喷淋系统，若设施老化或锻真金不怕火不足时，失火易失控；此外，高层建筑对电梯的依赖度更高，开采隐患也会愈加隆起。

　　广州正探索老旧住房“自主更新、原拆原建”模式，其中也波及安全问题。李宇嘉合计，这需要业主、政府、成立单元三方协同。

　　在前期联想和有谈论联想中，应将消防矫正联想有谈论前置，强化住建、联想、联想等部门的通力配合。政府部门、成立主体应将建筑矫正前存在的消防隐患通过体检形成的清单告诉全体业主，住户也应积极协商参与，提高安全消防意志。此外，政府及成立主体需通过政府集采箝制举座老本、提高资金的使用成果。

　　已有的高密度、高层建筑，依然不错从多个方面完善安全防护秩序。李宇嘉合计有三方面的使命不错入辖下手：一是成立从业主、物业、社区到街说念的多层级消防安全救急经管体系，将安全隐患排查常态化；二是基于年度建筑、小区体检，对发现可能的安全隐患实时进行排查和放手；三是激动试点房屋消防安全保障，既能减少安全隐患，又能在脱险后为住户提供财产保障。

　　除了提高存量住宅的建筑安全保障，新建住宅的建筑安全亦然重中之重。目下在“好屋子”成立的法式中，“安全”被写在了第一位。

　　5月1日庄重实施的《住宅口头法式》（下称“《法式》”）中，对住宅安全也有更看管的条目。

　　除了结构安全、抗震性能外，《法式》还从用电安全、燃气安全、空调外机安设、防滑防摔、担架投入电梯等各个维度作念出了规章，细化到对卫生间门开启面目的条目，构建了更为圆善的安全保障体系。

　　2025年7月14日至15日在北京举行的中央城市使命会议提议，“严格适度超高层建筑（40层以上，高度在100米以上），全面普及房屋安全保障水平”，陆续强化“限高”、加强对高层建筑的安全监管。

　　前述建筑联想师指出，跟着“好屋子”成立的进一步深切，高层建筑照旧不再是主流产品。

　　“从联想层面来看，‘好屋子’认果真是安靖，是花坛社区、可运营的社区、全年纪段的社区，東南亞國家华人群同期追求愈加安全、智能、绿色，是以容积率和建筑密度会获得一定的箝制。”他说。

　　你的房屋需要保障吗？

　　除了在建筑联想、消防设施等方面裁汰安全隐患，金融产品和行状方面的保障，也能为不测事故起到“兜底”作用。

　　这次大埔宏福苑失火事故发生后，包括中国东说念主寿国外公司、吉祥东说念主寿、吉祥产险、招商暖热东说念主寿等多家险企驱动理赔救急预案。具体举措包括简化理赔手续，主动查核、关联投保客户，全力确保理赔快速到位，为受灾家庭提供实时救济等。

　　宏福苑业主立案法团曾接头及议决2025-2026年度屋苑各项保障事宜，做生意议后，动议陆续向“中国太平保障（香港）有限公司”（下称“太平香港”）投保，各委员一致赞叹通过，投保期为2025年1月1日至2026年12月31日。太平香港则已驱动救急机制，将按照保障合约，相持“能赔快赔、应赔尽赔、合理预赔”的原则，积极作念好保障理赔及客户行状。

　　在中国香港，业主无数会购买失火险和家居保障两款产品保障财产安全。两款产品相得益彰，以失火为例，失火险可抵偿墙壁和天花等建筑结构的损毁，而家居保障则可抵偿物业内因失火形成的家居财物（如产物及衣物）赔本。

　　一位受灾住户对《财经》默示，他购买的家居保障每年的保费是1000港元，按照条约商定最高不错获赔200万港元。

　　而在内地，以城乡住户家庭财产为保障看法，承保因失火、天然灾害及不测事故形成赔本的保障产品是家财保。

　　一位头部东说念主寿保障公司资深从业东说念主员告诉《财经》，这两天他正在盘点我方投保的家财保数额是否裕如，“往时辩论的是有莫得，当今我辩论的是够不够”。

　　几年前，他购买的一套屋子在装修时地板失慎被泡水，尔后他就意志到了家财保的迫切性，终年购买。

　　天然到目下为止还莫得理赔过，但购置家财保让他在购房、出租房屋时少了好多费神。“我买家财保是但愿用不上的，然则有了家财保能让我很省心，它至少能让我介不测发生之后不至于只剩下一把钥匙。”他说。

　　多位家财保从业东说念主员都默示，天然目下内地家财保的产品照旧很老到，但国内的家财保并非强制保障，且住户的保障意志比拟薄弱，家财保彭胀存在一定难度。

　　“家财保的本性是低频高损，但好多住户合计这份钱花出去之后看不见报恩，不肯意购买。大部分购买的客户是豪宅业主或者想要减少租房赔本的房主和二房主。”一位从业东说念主员默示。

　　国内也有一些城市正在试点普惠型家财保。

　　如北京近期正在引申的普惠家财保，由东说念主保财险、太平洋产险、吉祥产险等九家保障公司共同承保。除了承担因灾害形成的财产赔本，还提供开锁、修马桶、电线廓清安全检测等行状，价钱为128元/年。

　　图源/北京普惠家财保小法子

　　吉祥产险家财险产品司理王沁璇默示，普惠家财保鉴戒了此前较为老到的惠民保告戒，但因家财保自己低频的本性，想要平方普及还需要较长本领。

　　在住户投保家财保除外，国度也在制定关联的房屋保障计谋。

　　旧年8月，在国务院新闻办公室举行的“推动高质地发展”系列主题新闻发布会上，住建部副部长董开国提议，要预计房屋待业金、房屋保障轨制。房屋待业金分为由方位政府筹集的大众账户资金和来自住宅专项维修资金的个东说念主账户资金，目下已在寰宇多个重心城市试点。

　　不外，在试点历程中，房屋待业金轨制濒临着一些问题。

　　张波指出，其中最主若是资金开首问题，尤其是2000年前建成的高层，不少结构安全数据缺失，而况维修基金可能不可掩饰总体的房屋养老老本，一朝大面积整改需要业主另行出资，资金的筹集难度大。

　　此外，保障引申的难度更大，尤其是老旧高层房屋的风险更高，越是老楼，保障公司越不肯保。单一通过买卖保障难以大面积引申，需要试点方位政府提供保障补贴，更大领域引申强制参保等秩序。

　　同策预计院联席院长宋红卫补充生意交流群，畴昔住房保障大账户成立之后，由谁来监管、谁来履行亦然一个大问题，住房待业金监管轨制是该轨制落地履行到手的一个迫切保障。