香港宏福苑的失火，照旧形成128东说念主受难，200多东说念主失联。

　　刺眼，200多东说念主失联意味着什么。这是自1948年以来香港最严重的失火，莫得之一。

　　唐突各人皆在筹议，超高层住宅应该被毁灭，皆是建筑垃圾，然而各人有莫得想考这样一个话题：为什么咱们这样可爱建超高层住宅？还在昔时20多年建了无数的超高层？

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　　先说我的论断：

　　因为“快”。对，快速的快。

　　背后对应的是快速的经济发展，快速的城镇化，快速的房地产，快速的房价涨幅，快速的安置近千万的新增城市东说念主口……不敢慢下来。

　　之是以国内如斯热衷于超高层住宅，其实是一个数学题。

　　有一句话各人耳熏目染，咱们用了40年前走完毕西方300年的路，经济快速崛起，一跃成为全球第二大经济大国，东说念主均收入加多，外汇储备越来越多，福建舰，光刻机，背后一定是强盛的经济实力。这一丝，不可否定。

　　然而也因为太快了，出现了一系列问题。比如在配置什么样的住宅上，咱们莫得接纳低密悠然的门道，而是接纳了超高层这条门道，最终酿成了当天横祸。

　　以深圳为例，详确讲一讲为何接纳超高层门道。任何一个城市发展背后的2条线：东说念主口数目和城区范畴。

　　常住东说念主口：2000年701万，2020年1763万。20年深圳新增东说念主口1000万，淌若你是引导，若何安置这样的远大东说念主群呢？

　　有一又友说，好意思国大别墅，英国庄园，日本一户建，多好啊，完全不会发生香港宏福苑这样的悲催。

　　行，别墅庄园有点过分了，折中一下，8层洋房不错吧，既安全又低密且简陋地盘，一举三得。既然是洋房，容积率不可太高，2.5最欢快。

　　郑州有一个楼盘，容积率2.5，占地100亩，1092户，16层小高层，面积差异是134、143、160、185、196，给诸位新深圳东说念主安排160平吧，够浪掷吧。

　　也即是说，100亩、容积率2.5、8层洋房，546户，一户3.5东说念主，按2000东说念主，1000万东说念主需要若干块100亩呢？

　　5000块100亩，50万亩，约莫333平方公里。

　　看着未几，那是因为各人不懂计算，一个城市不可能唯有住宅，一块完好意思的地盘计算，还包含说念路、绿化、公园、买卖、学校等其他功能，按照1比3，实质需要333*3=至少1000平方公里。你认为可能吗？

　　深圳总面积2000平方公里。

　　2005-2024年，深圳建成区面积是从713平方公里到972.51平方公里，20年才延长260平方公里。

　　为了安置新增的1000万东说念主，你需要至少1000平方公里？你疯了吧。

　　很彰着，政事正确，却是愚蠢的乌托邦。

　　不单是深圳，天下悉数城市皆要面对这样的情况。上海北京广州杭州濒临新增1000万东说念主口，武汉成皆杭州合肥郑州西安长沙重庆面对700万东说念主口，以致县城面对新增的几十万东说念主口。

　　于是，政府必须想考这样一个问题：

　　容积率2.5、8层洋房，需要1000平方公里。但容积率4.0、32层高层，比如武汉的中海·东湖玖章，占地80亩，容积率4.04，总户数1353户，计算了10栋33-45层，则仅需要340平方公里。

　　谜底照旧相配明晰了。

　　2

　　买车容易，养车难。

　　各人应该皆懂得这个意旨真义意旨真义，其实超高层的维修资本也相配高。

　　宏福苑位于香港大埔，属于居屋性质，东南亚大事件群1983年落成，楼龄42年，共8座、每座31层，每层8户，提供1984个单元。

　　本年为什么会发生失火呢，是因为在旧年，2024年1月，业主大和会过了此次的创新技俩举座招标，主要涵盖外墙防水层的更换、再行粉刷油漆以及抽象修缮，触及小区内的8栋楼1984户，随后在2024年7月，宏福苑的业主立案法团集资了3.3亿港币进行大翻修，宗旨2年修完，相配于每户要掏出18万港币。

　　8栋楼，只是是外面创新一下，尽然高达3.3亿港币，折合东说念主民币2.7亿，相配于每户承担用度约为17万东说念主民币，这完全不是一个一丝。

　　2点说明：

　　1、由于金额太大，施工方允许分6期支付完成。

　　2、香港工东说念主用度高点，放在内地的话，2.7亿实质会在1.3亿足下，淌若宏福苑是内地小区的话，每户承担用度会在9万足下，那也不低啊。

　　不啻如斯。

　　超高层的解救资本也相配高。

　　以消防车为例，我查了一下磋商贵寓，一台由芬兰产、最高能达101米的消防车，造价是2400万一台，天下有若干呢？差未几40台，一二线大城市差未几1城1台，少的怜悯。

　　还有一丝，这样一台101米的云梯车，它的撑执腿张开直径能达到20米，你方位小区的楼栋之间的空间能达到吗？90%的老破小、超高层根柢不达标。

　　好，即使说一二线大城市有1台这样的消防车，日常维修资本也出的起，但问题是，有若干城市、有若干小区能知足这样的消防车插足？

　　1、要害时辰不堵车。NO！

　　2、路边乱停的纯真车。NO！

　　3、路边乱停的电动车。NO！

　　4、险些摆在路中间的小摊小贩。NO！

　　5、插足小区的消防通说念通顺无阻。据我不雅察，至少一半小区NO！

　　6、小区内有饱和的空间保证消防车逼近建筑。NO！

　　7、小区里面的消防通说念、景不雅石、土壤沙石等保证通顺。NO！

　　8、超高层电梯完全浅近初始。不可100%。

　　9、烟雾报警器浅近运转。不可100%。

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　　新闻报说念，此次香港大火的解救施展渐渐也有这方面的原因，宏福苑是个40年的老少区，车说念不够宽，路面更不是混凝土结构，无法承载重型消防车与解救车的自爱，云梯和大型消防开导只可在外围干瞪眼。

　　3

　　超高层降生的根柢原因是什么？

　　1、昔时百十年快速但低质的城镇化。

　　2、一味的高容积率。

　　3、东说念主为形成地盘垂死。

　　跟无良的开发商相干不大，跟超高层相干不大，跟开导不及相干不大，各人被别有精心的东说念主更始矛盾，贬抑视听，从而甩锅给开发商，甩锅超高层建筑，甩锅工东说念主，甩锅竹棚架协会。

　　以郑州为例，短短几年，拆迁了400多个城中村，你知说念这个数字有多恐怖吗？广州黄埔区，这样多年了，十几个城改技俩，鞭策极慢，一年也拆不了几个，触及利益太大了。

　　拿地这样垂死，城镇化速率极快，中枢利益是盈利，面对越来越高的楼面价，面对房价的突飞大进，面对容积率越来越高，还要配建经适房幼儿园安置房，淌若你是开发商，你会好好盖屋子？白痴才会。

　　看2个数据，香港&天下：

　　1、适度2023年底，全港楼龄超越70年的私东说念主及抽象用途楼宇937幢，50至69年楼龄7466幢，30至39年5432幢。

　　2、《一财》报说念，天下现存高层民用建筑100多万栋，超越100米的超高层建筑5千余栋，总量世界第一。刺眼，这不包含一样危境的老破小农民房安置房等。

　　这件事到底有何等危境？

　　咱们还有精深的存量房，还处于危境之中：比如重庆武汉郑州等精深超高层、容积率极高、动辄上万东说念主的超等小区，若何加强安全保险？比如好多城市拆不动、但照旧建成的安置房农民房，若何加强安全保险？比如房龄早皆过了30年的老破小，若何加强安全保险。

　　如今的香港，异日的咱们。

　　唯愿横祸不再发生杭州读书交流群。