中央电视台播报朝鲜的免费住房，是官方初次正面先容朝鲜的住房福利，金策工业大学进修住房国度全免费提供，拎包入住，何况面积大，二百零五平方米，不分进修品级，同等对待。这则新闻一定是会震憾中国东说念主，有为朝鲜点赞的，也有会说中央电视台新闻作秀的，但确切与否，只可由朝鲜东说念主体会，想买房和在还房货的中国东说念主，个中味说念也惟有自已知了。

　　合并本领，咱们在播放《马克念念是对的》。这个题目很值得念念考，当今说马克念念是对的，隐含的又是谁错了?抑或过去以为马克念念是错的，当今终于认清他对了?导师恩格斯一百多年前发表《论住宅问题》的文章，专诚就住宅问题讲明了三篇。恩格斯在第二篇中写到：

　　“住宅问题，只须当社会照旧得到充分改造，以至可能入部下手褪色城乡对立，褪色这个在当代老本主见社会里已弄到顶点地步的对随即，材干获取照顾。老本主见社会不仅不可褪色这种对立，反而不得不使它日益敏感化。”

　　“当老本主见坐蓐相貌还存在的时候，企图单独照顾住宅问题或其他任何同工东说念主运说念联系的社会问题都是愚蠢的。真确的照顾观点在于褪色老本主见坐蓐相貌，由工东说念主阶层我方占有全部生活汉典和服务汉典。”

　　前几天，5月16日，格力公司女雇主董明珠发话，要为职工提供免费住房，只须干到退休，就送你二房一厅的屋子。这在中国照旧住房市集化二十年的社会里，显得不仅政事不正确（南街村等十几个仍走集体经济的村落，虽然照旧完毕了免费分拨住房，但政事不正确，官方媒体从来不予报说念），何况还显得极为“倒退”，这是又要“吃大锅饭”“养懒汉”么？

　　一  中国的地皮轨制

　　经过土改通顺，中国几千年的地皮独有轨制透澈改变性质，变为公有制，城市地皮属国有，乡村地皮属集体悉数。地皮性质的颠覆性改变，极地面开释了缚束于地皮上的坐蓐积极性。封建地皮悉数权，田主豪强只敬重地皮悉数权，而不在乎地皮变嫌和地皮产出率，地皮分割出租给田户，要的是出租利润，而租种的农民因坐蓐的过期，既使大小中农和富农阶层，都是靠天收获，因此中国历史上的地皮透露的都是低千里的死气，中国事农业国，但又是极过期的农业国。

　　封建的地皮轨制是工业化的最大随意，不破除这一轨制，中国工业化不可能运行也不可能进行，中外近代史都讲解了这小数，如英国的“羊吃东说念主”通顺。中国新民主主见立异以轰隆之立异妙技推翻了封建主见、官僚老本主见和帝国主见在中国的管辖。开国后的全面土改通顺的得胜完成奠基了中国社会主见广厦。

　　地皮悉数权收归公有，关于中国这个从半封建半隶属国社会走出来的国度来说，其意旨是立异性的，它是中国建立社会主见轨制最具基础性的根蒂轨制，用一句论断性的话说，只须中国的地皮是公有而不是独有，则中国社会主见大厦便是磐固的。

　　很早有声息说，中国应当将公有的地皮再独有化，因为一切都独有化了，地皮也应该独有，以保护我方的物权，购买屋子只须七十年的产权是对买房者的不公。虽有声息干扰，但是地皮轨制践诺变化不大。城市地皮轨制改革前后险些莫得变化，农村地皮轨制从先前的东说念主民公社地皮集体计划制到其后的家庭联产承包职责制，是计划相貌的变化，不变的是集体悉数制，当今进行的农村地皮确权流转，流转的如故计划权，不变的亦然是集体悉数制，因此不论城市如故乡村，地皮仍是公有。一朝地皮独有，在开启阶段看似东说念主东说念主对等的有了一份属于我方的地皮，而跟着本领的荏苒，总会有东说念主或因清贫、生病、贪嘴懒作念，或因被羞耻、拐骗而失去地皮，麇集到另些东说念主之手，开脱走向把握是势必的规则，地皮兼并又要出现，豪者愈豪，弱者愈弱，东说念主对地皮躲不开的依赖又会走进历史的轮回之中了。

　　只须地皮的公有材干阻绝地皮兼并。尽管暂时有东说念主把握了地皮的使用权，因不可最终获取悉数权，国度长久有可随时收回地皮的权力。这个权力是立异的最大效果，是社会主见最根蒂的基础。想抵赖这个权力的，是地皮使用权的既得利益者们，他们叫嚣地皮独有化，在物权法制定前，曾用看似好意思好的例子，如某异邦某户的房屋，既使总统也不敢靠权力来侵占，修铁路也得改线绕行，但中国进行透澈的地皮立异，保证了不相遇回到立异前的轨制上去了。

　　地皮独有在不同的国度、在合并国度不同的历史本领，都会有问题轻重的不同。恩格斯在《论住宅问题》中，所提到的某此社会问题在开国前的中国未几见，但放到今天读，就会从中发现今天中国在住房问题上的影子了。地皮在中国，中国东说念主更爱地皮，封建社会，有钱偏要买田置地，今天有钱最买房屋，是因为没什么能比房屋更与地皮所缜密的了。

　　二  住房问题

　　吃穿用住是东说念主的第一需求，东说念主总要有个住处。吃穿用住中，住的成本较高。故房屋对东说念主和家庭是一项首要压力。中国旧社会城市化极低，东说念主们的住宅建筑相对浮浅容易，起地即可盖茅庐瓦舍。由农业国走向工业国，东说念主口从农村向城市麇集，城市地皮变得疏淡，住房便向高层发展，何况高楼越来越高，住房接济己不再能由单东说念主单户所能建造，只可由专诚建筑部门建造，住房便社会化了，而其中附着于地皮上房屋的盘算推算权是在地皮悉数者手中。

　　社会主见国度因为坐蓐汉典的公有制，行为一项最大的民生，房屋应由国度提供。坐蓐汉典的公有制，工东说念主阶层在坐蓐流程中所创造的剩余价值，过去是由老同族拿走，除了扩大再坐蓐，大部分由老同族拿走用于个东说念主和家庭破钞。公有制相宜了社会单干更细之下的社会化大坐蓐，使国度颐养进行社会化照顾成为现实，社会化坐蓐成为有机一体，工东说念主阶层在颐养坐蓐中，所坐蓐出来的剩余价值，除了扩大再坐蓐，改善坐蓐条目和升迁工东说念主待遇外，剩下的由国度以税收的体式拿走，用于国度接济、保险和改善民生。因此国度向大家提供住宅成为现实和政府职责。

　　新中国初期，因家底太薄，工业化接济需要渊博资金，因此用于工业接济的多了，势必用于住房的就少，何况当代住房接济需要好多工业家具，如钢筋水泥，是以新中国要照顾住房问题，首要的势必是先工业化接济。那一历史本领，积蓄建成的工业化，是其后完毕城市化的基础。那本领在盘算推算经济下，国度照顾住房问题，是剖析到单元，这是一种初级阶段的观点，这种初级的观点当今看来是一种历史的无奈，在中国这么一个过期的大国，单靠国度一级的力量，不太可能完全完毕由国度照顾。其中存在问题亦然至极彰着的，福利房因不同的单元、不同的行业，不同的地区，其各异是隆起的。再其后，尤其企业改制成兴奋盈亏型，职工的住房问题就与单元效益历害平直挂钩，而国度在住房问题上则是透澈甩了连累。经过些许年，一些企业承受不了巨大的住房压力，有的得过且过，有的收歇，而职工的住房问题越积越多，恭候分房的排成了长队。直到1998年，透澈拒绝了福利分房而运行了住房的市集化。

　　住房市集化，是国度将住房资金以货币体式给付到个东说念主，再由个东说念主从市集上去购买住房。毕竟国度给付的购房资金很少，大部分如故由个东说念主筹集。策略之初，在福利分房中列队但已气馁的东说念主，东南亚大事件群撤出来走向市集而买到了住房，它的示范性效应是快速的，初期的住房市集化最初自在了无房者的急需。但另一方面，市集化初期的房价尚不高，一些能折腾的，相联系的，善投契的东说念主，在开脱的住房市集上，左倒买右倒卖，赚到好多钱，在这些倒买倒卖中，房价也随之高涨了。屋子是大项资产的生活必需品，一年年的小匹夫们倾全部资蓄加透支畴昔收入放到住房上去，成为被屋子把持的奴隶。归结言之，房产市集二十年发展，它已是中国最渊博的、最活跃的市集，奴才一次次炒房波澜，房价照旧高到了难攀的地步。

　　住房市集化中，得益最大的是政府和房地产商。中国地皮的公有性质，政府不错随其所愿地把持任何一块地皮的诳骗和给谁使用，而地皮上的城郊住户或者农民，不外都是住店搭客。政府将地皮拍卖出去，得到货币收入，买到地皮的房地产商建造房屋，再将购买地皮的用度、赔偿搬迁的用度、建变成本、还有预期的利润都备加上去再卖给购房者，因此房地产企业一在中国出现，便最快速地长起来，其中的微妙在于，政府零成腹地出卖地皮，以此房地产商便以廉价赔偿地皮，再以单元地皮面积上建千倍上万倍的住房面积，而获取高额利润。因此确立了房地产商是股市、征税的大户，如任志强、王石、潘石屹等便不错在社会公论上打个哈欠都能刮起一股台风了。

　　政府完全受益地皮的公有，假如当初立异莫得将中国的地皮轨制透澈颠覆，地皮的独有一定会屈膝着市集的脚步，因为迈到那边地皮都是有主儿的，便只可修铁路必得绕行。而地皮的依附者，城市的住户，农村的农民，由此失去了赖以活命的根蒂，失地流离，或沦为无业流浪者，或沦为低贱的打工者，那些拿到一笔可不雅的拆迁款的东说念主，便挥霍品着，花费着，总有一天也会花光，对面的是最同情者是购买了房屋的无边购房者，不得不为屋子而粗重一世，只为得到这所住宅的悉数者辛勤。

　　政府能作念的最容易的是卖地，再从卖地到建成房屋后，便再从住房上延绵赓续地收取多样用度，计划着政府的运转，因此有巨匠指出，中国的各级场所政府都是卖地财政，地皮经济是场所政府的复旧。不同于企业的，是企业已从政府的干豫中孤独出去，政府对企业的行为只剩税收。因此政府的行为，政府是地皮的最大计划者，也最大的地皮供应商，政府是赤裸裸的商东说念主。剩下的，房地产商从政府手中拿到地皮后，一切权益便归到了房地产商手中，在住房市集上搅风带浪地去赚尽可能高的利润，而大都小匹夫们都不外是他们可苟且宰割的羔羊了。

　　住房市集这条路，不知还能否持续走下去?仅短短二十年，住房市集便成一个巨大黑洞，它吸进去了大都的金钱，绑缚了大都东说念主为它献出我方的全部劳能源，它一边加快着其它实体经济的荒废和企业的收歇，一边它将政府也同期拉上车来，一切都得听从它的搬弄，按照巨匠的说法，房地产商威逼了政府。

　　政府善于将平整深重的耕地卖给住房市集，因为它的卖价更好，而全然健忘了耕地是作念什么的，会不会发生食粮危机，仅所但愿的是，城市又出了成片的高楼，又膨大了城区面积，城市化在进行，是为治绩。当今寰球每一个城市无不是如斯，它越来越排场了，越来越像外西化都市了，而背后却是荒废恶浊残破的农村，如非洲一般。官员们的心念念都在城市，有谁还会放到农村去呢?

　　房地产商善于囤房居奇。它坐蓐房屋仅仅在坐蓐商品。二十年的住房市集，虽然坐蓐了大都住房，但践诺其空置率是奇高的。房地产商的惟一标的是坐蓐房屋这个商品，用这个商品获取高额利润，而不是照顾东说念主的居住。因此不错光显了这么一个酷爱了，坐蓐相貌反馈了坐蓐标的。坐蓐住房商品的不会是为了照顾东说念主的居住，要真确照顾东说念主的居住的，也不会坐蓐住房商品。

　　以刻下国内的住房存量计，假如分拨的话，照旧梗概全部照顾东说念主们的住房需求，可能还有剩余，但现实是，一边住房空置，一边是翘首空想住房和改善住房的需求者，对房地产商来说，是坐蓐裕如了，是以任志强说，照顾坐蓐裕如的最佳观点是炸掉，这话如同好意思国1929年经济危机中将裕如的牛奶倒入密西西比河通常，即使喜爱地炸掉，也断不会裁减房价销售，因为一朝裁减房价，一是变成房地产商利润减少，二是打乱了市集宽泛的交游秩序。

　　高房价的抓续走高，是东说念主们收入差距抓续加大的平直反馈，房价走高，天然低收入者买不起，但高收入东说念主群中总有东说念主买得起，不愁卖不出去，因此任志强等大商东说念主材干有底气说，建房便是给富东说念主建的。只须中国的收入差距持续拉大，那么房价如故会走高的。

　　住房行为东说念主的第一大需求，成了中国拉动经济的第一能源，住房市集成了经济的第一复旧。十几年的炒房通顺，接济了大都从住房上的暴富君。吸附在住房上的货币存量是无法联想的，一套住房，少则几十万元，多则几百上千万元，这些货币一朝脱离住房，将不可幸免地爆发货币激流，其时不仅中国经济何况莫得谁能无可幸免地不被这洪流淹死。

　　三  住房问题的照顾

　　住房虽然是第一的刚性需求，但坐蓐照旧严重裕如的住房市集，不可照顾东说念主们的住房需求，是因为这中间随意的一都高墙是老本所要保抓和追求的利润。政府春联手起来的房地产商照旧失去了戒指力，从中央每次调控房价失败中照旧得到考证，根源在于屋子是房地产商的而不是政府的。政府素质不动房地产商，便只可我方去盖经济适用房，以保险社会低收入者的住房需求，不打自招地证实，政府对东说念主们的住房是必须要讲求的，若是连基本住房需求都不酌量的政府，政府一定是失责的。

　　中国的住房市集照旧形成了恶性产业链，政府靠卖地皮而活命，房地产商靠建房而获取利润，东说念主们花巨资和向银行贷款而去买房。其中的政府、房地产商与银行是住房市集的强抢者，中间无边的购房者只然则被强抢者。任何一个市集总有饱和期。跟着一批东说念主的故去，其名下的住房将留给独生子女，依照老婆二东说念主都是独生子女，将来一个家庭至少领有三套住房，其时供求关系可能将发生逆转，一则高收入者已不缺房也不再愿去为房地产商举高房价，二则低收入者还将持续买不起房，供求关系的逆转使得房价不得不走低，其时政府也无必要再提供地皮，房地产商也不肯意持续建房，这将是一个停滞之后的荒废期。若是政府伺机逐渐将住房收回国有，或赎买、或银行完毕典质权，将是一个斗胆且有灵巧的遴荐。

　　当今的住房市集照旧出现难以持续保管的苗头。政府不肯理论上承认，但行为上照旧了证实了房地产市集难以为继，把一个国度的经济发展绑缚在房地产上无疑是极其危机的。雄安新区的住房格式不是似曾富厚吗？

　　社会主见国度的政府最应该干的是保险东说念主们的民生，要保险东说念主们能免费受教化，免费领受医疗，免费住房，而将这些交给老本，而健忘了老本所追求的不是民生，而仅仅利润。这个申饬，是大都东说念主鲜血淋淋的糟跶，是实体经济的空腹化，是凭空经济的造作茂密。

　　2018年5月25日东南亚树木