在座的列位新老一又友，许多是老一又友，相当高兴今天上昼有差未几2个小时傍边进行共享。
我谨记前次共享是6月底，第二季度数据还莫得完全出来，那时我就预测第二季度的增长速率可能是1%傍边，收场7月10号数据出来唯独0.4%，莫得到1%，那么第二季度之是以出现这样低的原因，主要的原因是上海被封控了3个月，等于4、5、6这3个月上海被封控，上海被封控才发现上海在中国的地位很遑急，上海封控之后平直冲击中国的第二产业，底本疫情的冲击主若是第三产业，收场上海第二季度被封控之后，平直冲击中国的第二产业，因为上海对中国来讲不单是是航运中心、金融中心，实质上它确切中国的经济中心，有四个情况很彰着，一个是上海有许多全世界一流的产业在上海，像口岸的装备制造，像造船工业，上海都是世界一流的，第二是许多产业在宇宙事一流的，像生物医药、器械制造在宇宙事一流的，第三个是上海是长三角的经济中心，长三角的制造业简直和上还接洽系，上海一封控通盘这个词长三角受到紧要的冲击。第四个是宇宙各地许多城市实质和上海都造成了比较风雅的产业链和供应链关系，上海一封控影响好多的城市，是以第二季度之是以一下掉到0.4%的主要原因是上海被封控了3个月，导致我们第二季度唯独0.4%的增长，是以此次封控也再次夸耀了上海的遑急性，确乎是中国的经济中心。第三季度上海开动渐渐解封了，7、8、9这3个月，上海基本上开动渐渐解封了，是以接下来第三季度增长到时候是若干，测度应该明后天以后，原则上都是10月10号以后会出来第三季度的数据，增长速率到底是若干，应该在10月10号以后数据就出来了。目下行家猜测到底是若干，我看了一下，主要连接在两种不雅点，一种认为第二季度增长的速率是3%傍边，另外一些东说念主测度是4%傍边，那等于看来行家基本上判断等于3%到4%之间，3%傍边和4%傍边，详尽讲等于3%到4%之间的增长，自然临了的数据还要恭候统计局的临了公布，目下各个金融机构的测度有东说念主认为3傍边，有东说念主认为4%傍边，3%到4%之间，第三季度开动经济开动复苏了，这个判断应该是概况成立的，因为第二季度上海被封控了3个月，第三季度上海渐渐解封，是以第二产业渐渐有所规复，是以测度第三种判断等于经济和第二季度比较有所高潮，有所复苏，可是离我们原先设计的主见差很远，原计较是5.5%的，按照这个我们第四季度要到8.5%身手全年到5.5%，是以本年中国经济疫情以来衰竭最利害的一年，基本可以判断下来，因为就剩第四季度了。
第三季度的数据告诉我们，等于第三季度我们的政策上，应该说大致场合是对的，应该不竭来宝石这个场合，是以我测度第四季度有爆炸式的对策可能难度很大，可能会持续第三季度的一些作念法，让第三季度的作念法概况渐渐涌现出它的作用，可能大致上是这样一个想路。
接下来第四季度到底应该怎样办呢？我测度可能是五个要点，五个不竭。因为第三季度我们经济照旧获得一定的复苏，对策原则上莫得什么大错，不竭来落实这些既定的方针，是以五个不竭。
第一个不竭处理好房地产产业的问题。
目下从数据来看，拖后腿的是房地产产业，你们知说念往日20多年房地产的孝敬是很大的，我们每年增长20%傍边是来自房地产产业，房地产的平直孝敬是7个点傍边，加上建筑业差未几15个点傍边，再延迟一丝装修之类的，对我们孝敬差未几是20个点傍边，孝敬很大，我们每年增长1/5是来自于房地产的孝敬，第二是服务的孝敬，六七千万东说念主和房地产接洽，房地产企业平直服务东说念主员是一千多万东说念主，加上建筑业等于三四千万东说念主，加上延迟一丝装修之类的差未几六七千万东说念主，我们六七千万东说念主是靠房地产吃饭的，他一放松服务立地就出问题，第三个地方政府的收入内部，35%到55%来自于房地产，等于卖地收入和房地产交的税加起来占到地方政府收入的35%到55%，等于低一丝的35%，高一丝55%，你想一下房地产放松地方政府就莫得钱了，是以房地产在往日的孝敬是很大的，从增长服务、地方政府收入很大，收场从去年岁首开动，房地产霎时之间十分放松，三大磋磨全部放松，一个是房地产投资增长速率放松，一个是销售面积放松，一个是销售额放松，这是房地产三大磋磨，全面出现负增长，是以导致我们经济完全被它牵扯住了，是以成也萧何败也萧何，他确乎对我们增长孝敬，不管从服务、地方政府收入如故增长的孝敬很大的，一朝出现放松通盘这个词经济就拖下来了，我们目下被拖下来的遑急成分是房地产业，去年10月份开动国度开动全面启动房地产业，从去年10月份开动出政策到目下，照旧出了七个方面的政策，房地产到目下为止出台了七个场合的关系政策。
第一个等于建议来要加大保障性住房汲引和廉租房汲引，这个是要稳所谓的建筑业，因为保障房和廉租房汲引加大可以稳住建筑业的问题。自后这个还不够又增多了一句话，等于加大破老旧小区的矫正，老破旧小区的矫正，是以廉租房、保障房、老旧小区的矫正是从销耗角度来说是稳建筑业，这样可能对我们的增长，和服务、地方政府收入就特道理道理，是以原计较本年要出200万套的保障房和廉租房汲引，最近加了破老旧小区的矫正，莫得说规模，能搞若干就搞若干，实质上是想稳建筑的场合来稳住我们的影响，从销耗角度来讲稳住新城市东说念主的问题，同期稳住建筑业，对我们的增长都会有一定的作用。最近行家看到一个很遑急的房地产产业导向是强调保障住房和廉租房汲引，和破老旧小区矫正，行家看到最近关系部门建议来，畴昔的中国房地产是两块，一块是市集化的房地产，一块是保障性房地产，要分出来一块保障性房地产，等于廉租房和所谓的保障住房汲引占很大一块，这个场合的要点是保障住房、廉租房、破老旧小区矫正，来岁会不竭加大，这样可以康健建筑业，康健由于房地产激发的影响，这是第一个对策。
第二个对策等于建议来商品房市集要得意购房者的合感性需求，条款商品房市集要得意购房者的合感性需求，贬责市集问题，什么叫合感性需求，定了两条，一个是刚需，一个是改善性需求，都算合感性，按照这个办法来激动房地产市集的规复，自后政策履行中有两个问题，其中刚需好知道，什么叫得意改善性需求，改善性需求是第几次改善？如果第一次改善是需要两套房的，第二套房得让我买，如果第二次的改善房，等于让我买第三套房的，第三次矫正应该买第四套房，到底定哪一个层面才行？自后地方政府合计这个很辣手，是以建议来取消限购，限购取消这个问题不就贬责了吗？是以宇宙各地开动出现取消限购的趋势，目下有的省会城市照旧布告取消限购了，像沈阳市就布告取消了，有的城市是有的区限购，有的区不限购，莫得全部放开限购，有的区放开，有的区莫得放开，这个所谓的地级市基本都取消完了，目下一些要道的省会城市有的还在游移，到底怎样取消还在游移，行家知说念阻力也很大。像南京布告了2个小时就住手了，本来布告取消二手房限购，刚布告就取消了，为什么？苏北兄弟坚决反对，你南京一朝取消，我们苏北都跑南京买房了，苏北怎样办？坚决反对取消，是以2小时候布告取消了，这内部很复杂。是以我测度这个问题还得不竭看一看怎样来作念，因为多样纠结在沿途，你苏北东说念主对不对？也没错，你南京取消限购，我们苏北东说念主都跑南京买屋子的话，苏北怎样办？苏北房地产大跌谁负包袱？问题就出来了。是以目下全面取消限购还在游移，因为多样成分牵扯很大，是以政府如故提刚需和改善性需求，至于刚需和改善性需求怎样知道你们我方定，可是我测度有的城市要布告取消全部限购的可能性不太大的，因为很复杂，总体来讲最起码承认刚需和所谓的改善性需求可以得意，那等于比往日松动多了。各地的政策也容易掌抓了，比较松动了，这等于所谓的第二条举措，商品房市集要得意购房者的合感性销耗需求，这是第二个。
第三个建议来要保证房地产产业的健康自如发展，这个产业得保证自如健康发展，怎样身手作念到自如健康发展呢？建议来要作念三件事，第一件事条款通盘房地产商必须退换发展策略，从往日的高杠杆，高盘活转向一个常态化的增长方式，往日房地产企业基本都是高杠杆、高盘活，借款拿地，不停的铺摊子来守护发展，这个方式必须退换，退换以后身手保证产业健康发展，这件事作念起来难度很大，因为从高杠杆高盘活转向常态化难度很大的，不是那么容易，最佳的企业龙湖转型都很重荷，转型经过中都出现多样各样的压力，这件事作念起来我测度还需要一段时期，不是很快概况扫尾的，这是一件事。保证房地产产业自如健康发展第二件事等于“一城一策”，一个城市一个对策，不搞宇宙协调的房地产政策了，由各地证据我方的情况决定，叫“一城一策”，一个城市一个政策，这个讲起来好讲，作念起来难。因为你不知说念我建议这个政策上头是不是舒适，一朝不舒适“乌纱帽”就丢了，是以各地都在不雅望，莫得一个城市建议来我的房地产政策是什么，看不到一个城市公开布告的，我和别东说念主不同，是什么，都在不雅望，因为褊狭一冒头出现问题，莫得得到上司认同怎样办呢？是以目下“一城一策”讲起来很好讲，作念起来很难的，因为你要建议我这个地方和别东说念主不同样的话，就彰着相当止境，一朝建议来以后，相邻的那些城市怎样看你？会不会有别的说法？是以各地政府都在不雅望的，因为谁也不知说念我这个政策建议来是不是得到关系的认同，是以“一城一策”听起来顺耳，作念起来难度比较大，目下看不到“一城一策”到底体目下那边，莫得完全看出来。第三件事等于要贬责好照旧出现的流动性问题的问题，照旧爆雷的企业的问题，因为他们的问题不贬责通盘这个词房地产业很难自如健康发展，已爆雷的目下都是房地产头部企业，有一部分腰部企业也爆雷了，都是规模很大的房地产企业爆雷了，恒大欠债2万亿什么来贬责，那不是很容易的事情，是以要贬责房地产企业和爆雷企业的难度很大，因为他不是中小企业，是头部企业和腰部企业出问题了，到目下为止像恒大，底本是本年年底要出决议，目下看来又危急了，底本7月份出，莫得出来的，年底我测度又危急了，这些企业的问题得不到一个谜底的话，房地产产业自己很难持续发展，是以这件事作念起来也很有难度，难度比较大，是以保证房地产自如健康发展的提法上很科学很对，但要作念好这三件事难度比较大，目下看不到房地产自如健康发展的趋势，还看不到的，诚然中央讲房地产泡沫化得到一定的扼制，这个可以这样讲，可是房地产自如健康发展的趋势如故蒙胧不清的，是以不竭会牵扯我们的，这是所谓的第三个对策。
第四个对策建议来保交楼贬责烂尾的问题，这个应该是很对的，激发的问题是有东说念主照旧积极布告弃房停贷，是以国务院建议来保交楼，贬责烂尾楼，最近我跑了一圈，发现保交楼和烂尾还不是一趟事，烂尾有多样情况的，有的是屋子全部卖掉了，开发商挪用资金干了别的事，这些停驻来了没法交房，收场烂尾了，这种情况好办，强制你把钱找总结，把房建好保交楼，另外的神色是他照旧建了好多的屋子莫得卖掉，或者卖的很少，只卖了几分之一，他一看卖不掉屋子停驻来成为烂尾楼，这种情况难度就比较大了，我看了一下许多烂尾的很猛进度是因为发现卖不掉停掉了，不是屋子卖完了停建了，而是看卖不掉就停建了，是以保交楼和烂尾不是一趟事，有的烂尾楼贬责不了的，因为小区很大，建了以后发现卖不掉就停建了，成为烂尾楼，这个烂尾我测度很难贬责，在县城内部好多烂尾是这种原因的，是以保交楼和贬责烂尾不是一趟事，一定要永别开来，我测度保交楼差未几，只消把钱付了，屋子卖掉了，这个交楼作念起来难度应该不是太大的，可是要全部贬责烂尾是不太可能的，我测度好多烂尾会持续存在的，会不竭牵扯我们，因为烂尾的钱是哪来的？别东说念主的钱借来差未几了在这个地方，你想波及到好多东说念主的，保交楼我测度这个主见有可能今未来两年渐渐会扫尾，有好多烂尾贬责不了，因为有的不是烂尾的问题，这个小区不该在这儿建，他建了，建了以后发现卖不掉就停建了，这个暂时很难贬责，第四个办法保交楼贬责烂尾，最近各地在报说念多样好的信息，我测度保交楼可能可以作念到，可是烂尾这事可能贬责不了，还会不竭牵扯我们。这是第四个对策。
第五个对策就建议来，我们底本计较的要搞房地产税的试点住手了，暂停了，你们知说念2020年那时建议来2022年开动要搞房地产试点，试点5年之后，证据试点情况推出宇宙的房地产税，我测度5年试点以后，本年总结交给宇宙东说念主大，东说念主大最少五上五下，测度7年以后会扫尾房地产税，目下告诉行家住手了，那就不是7年，不知说念什么时候了，道理是该买房就买房，不上税了，给行家吃定心丸，让你买房，这是所谓的第五条对策。
第六条对策是金融政策，行家看到一个是对房地产的资金供给照旧开动渐渐放了，另外一个购房贷款的利息不停的降，前次降到4.1%，首套房的房贷利率降到4.1%，国庆前建议来不再设底线了，各个银行我方定，你多高利息你定，不再设底线了，有东说念主测度会破4%了，可能首套房的贷款利率会到3点几，有的可能更狠一丝，他要拿到低廉的资金还可以往低一丝，干嘛呢？让买房的东说念主你的金融成本大幅度责难，但愿你买房，原因等于你莫得钱买，借款我的利息很低的，你想如果3点几的话，我们入款利息平常才2点几，你想照旧很低了，银行基本上让利了，让你买房了，是以金融政策目下很优惠了，贷款利率的下限取消了，莫得下限了，给的信号该买房的飞快买房，是以第六条政策，所谓的金融政策最近很松动了。
第七条政策是税收政策，搞了一个卖一买一的退税政策，一年内卖掉一套屋子再买一套，所得税可以退给你，你知说念有东说念主买屋子很低廉，临了卖的时候价钱高，一部分所得，要交所得税，北京很高，是20%的，但如果你当年再买一套屋子就给你退税了，将来退给你，饱读舞干嘛呢？饱读舞你不竭买，可以给你退税，一年内只消你卖一买一就给你退税，北京很高的，20%的房地产所得税，饱读舞什么呢？有钱东说念主不竭买。让房地产活跃起来，是以税收政策大幅度松动，搞一年内的卖一买一，就像往日的出口退税同样的，想刺激一下房地产市集，搞税收政策的优惠。是以从去年10月份到目下一共出台了七个方面的政策，来把房地产要拉起来，让我们在增长地方服务收入上孝敬概况不竭。可是到目下为止这些政策的成果不大，1到8月份的数据出来，9月份的数据可能10月份以后才出来，三大磋磨仍然是负的，房地产投资增长是幅的，销售额是负的，负20%多，销售面积负20%多，仍然起不来，应该是费了很大的劲，政策成果不是太好，既然有问题了，我们要不要想考一下房地产能弗成启动起来？得要想考了，照旧不是我们硬干下去就能起来，这是步调所在，到底能弗成真启动起来，是以就需要想考了。
从本年5月份我们组织了一个班子，差未几跑了70多个城市，对房地产作念了一个预判，这个预判得了几个论断，这个论断还需要本质考证的，况兼不但合乎目下有东说念主的想法，可是我合计把这个预判和行家疏通一下有平允，讲讲我们商量的收场，这个预判，供你们参考，诚然这个预判我测度有些可能本质要试验它的，可是大致上我们认为应该是正确的，哪几个预判呢？
第一个等于中国房地产市集发生了根人性变化，照旧不是往日那种卖房市集，供不应求的市集，况兼宇宙出现了房地产的急剧分化，有的城市目下严重供过于求，有的城市可能是供求大致均衡，有的城市可能还出现稍许的供不应求，房地产市集出现分化了，朝着多元化场合走了，有的城市照旧严重供过于求了，有的城市可能存在供不应求的情况，有的城市可能供求趋于均衡，这和往日市集发生了根人性变化。确乎我们判断房地产业遑急的依据，市集变了就都得变，市集经济市集决定一切的，如果是阿谁地方照旧严重的供过于求了，你怎样启动？启动不起来，你别在那吓坚苦了，越折腾越艰难，你像有的地方烂尾，我去看了一下，压根卖不掉，因为没东说念主要你的屋子，你给钱建完了就更泡沫，目下不建反而泡沫小一丝，你不竭给钱让他建，全部建起来泡沫更大，市集是决定一切的，市集经济的要道是市集，中国房地产市集出现根人性的变化，我们要贯通到这个问题，况兼市集分化很利害，有的严重供过于求，有的还有一些无供不应求，有些照旧供求趋于均衡，市集变化了，我们政策得变，既然照旧市集有余了，供过于求你还刺激干嘛？怎样刺激？市集是一切问题的压根，这个要点一定要配置起来，不敢盲目的认为只消我们把钱砸下去就会起来，起不来了，照旧严重供过于求了，也的县城我们去跑，我看阿谁屋子压根不可能有东说念主买了，怎样可能？这种地方你不竭贷款给钱，不竭搞泡沫更大，不竭老匹夫买它，不竭买房，那老匹夫欠债更高，市集变了是前提，我们得认同这条才行，这是第一个我们的预判。
第二个预判等于往日房地产这种发展方式，等于高杠杆高盘活，是以快销售为基础的，高杠杆敢借款，况兼能很快盘活的原因是很快就销售了，屋子莫得建完就销售了，是以搞高杠杆高盘活，这个快销售是基础，一朝销售不畅这个方式就运转不下去了，而目下我们的企业恰正是销售出问题导致高杠杆运转不了，不是莫得钱，是莫得市集了，我们商量过恒大，恒大之是以出现流动性问题也等于屋子卖不掉了，屋子卖不掉高杠杆高盘活就出问题了，不是因为莫得钱的问题，是屋子卖不掉导致高盘活高杠杆运转不下去了，那你如果给他不竭给钱，莫得市集不是更艰难吗？那就泡沫更大，是以一定要阻抑到这种高杠杆高盘活是以快销售为基础，一朝销售出了问题这个方式运转不了的，你允许给他给钱也运转不了，因为基础是市集，市集没了他就莫得办法搞高杠杆高盘活，我们商量了20多家企业，这个步调是先莫得钱了如故先莫得市集了，商量发现基本都是先莫得市集自后才莫得钱了，资金回笼不外来，是以那停驻来了，是市集出了问题，不是莫得钱。千万不要救有些企业，救不起来的，你把钱给了他，屋子建起来，仍然卖不掉，是以不是流动性问题，是市集出问题了，老讲流动性问题，实质上是市集出了问题才导致流动性出了问题，这个不雅念一定要配置起来，否则我们越砸钱牵扯越大，因为莫得市集了，你要不竭守护的话，再砸钱莫得用的，钱砸的越多可能牵扯越大，这是所谓的第二个预判。
第三个预判等于屋子有双重属性，一个是销耗属性，一个是本钱属性，销耗属性是用来住的，本钱属性他该增值保值，等于屋子和别的销耗品不同的地方，别的销耗品只消一买就低廉了，汽车一过户就低廉了，屋子不是，随机可能销耗中还会增值的，是以有双重功能，但这个双重功能是以销耗属性为基础的，有销耗属性才有本钱属性，莫得销耗属性就莫得本钱属性了，是以东说念主们买屋子无非是两个目的，一个是住，一个是投资。往日我们销耗者中间一大块以为是投资原因激发的市集，因为都知说念畴昔行家都要买屋子，我先买了过几天卖了，购房者一部分东说念主是冲着本钱属性来的，无数买的东说念主是冲着本钱属性，一朝这个地方屋子莫得销耗属性了，本钱属性就莫得了，是以畴昔投资者就不买房了，房地产市集一下萎缩下来，萎缩的很利害。况兼底本想冲着投资去买房的东说念主基本砸在手里了。目下行家知说念我们莫得钱，一个很遑急的原因是屋子给套住了，底本想买上三套，过两天一卖就赚大了，目下都卖不掉了，关着门问，收场导致房地产市集一大块需求萎缩了，投资需求萎缩了，投资需求萎缩，往日有的地方投资需求占的比重很高的，一下子反过来激动房地产市集的进一步萎缩。这个相互的连带效应很强的，最近我到佛山调研，那是经济表现区域，二手房跌的很利害，照旧跌破底本新址买的价钱了，简直好多家买了好几套，那你想想他一看卖不掉，新址不可能再买了，是以最近佛山成了房地产跌的最利害的城市之一，原因是底本行家买房的时候更多冲着本钱属性来的，收场销耗属性失去以后本钱属性莫得了，行家都不买屋子了，屋子一下落下来了，销售和价钱都降的很利害，中国往日冲着本钱属性买屋子的比例是很高的，尤其是经济表现区域很高的，目下莫得本钱属性了，是以牵扯我们最利害的地方亦然这些地方，是以测度有一些地方可能会较永劫期被牵扯住，这是所谓的第三个预判。
第四个预判等于从1到8月份的数据来看，我们国度屋子的大部分照旧丧失本钱属性了，唯独小数数稀缺性的优质屋子才有本钱属性，小数数稀缺的优质屋子才有本钱属性，大部分屋子唯独销耗属性了，莫得本钱属性了，小数数优质性的稀缺的房产才有本钱属性，我们在商量的时候，有的东说念主特道理，专门搞了一个磋磨，评价一下什么叫优质稀缺，搞了五个磋磨，第一这个小区的生态环境怎样样，东说念主们对生态条款照旧不是往日无可不可了，生态环境怎样样，第二个磋磨是交通环境怎样样，尤其是环球交通，地铁情况怎样样，好如故坏，第三邻近的配套，训导、医疗、文化的配套要领怎样样，配套要领是不是好是遑急磋磨之一。第四个屋子结构是否合乎当代生涯式样的需要，屋子用来住莫得问题，可是它和东说念主们的需求变化接洽的，这个屋子适不恰当畴昔当代化生涯的需求，如果合乎的话等于优质稀缺的，不合乎就不是，第五个小区文化怎样样，什么叫小区文化，等于谁住在这里，这儿住的什么东说念主，为什么？社会阶级不同，三不雅就不同，三不雅不同的东说念主住在沿途很凄惨的，相互看不爽脆，就很凄惨，谁住在这里你要澄莹，这里住的什么东说念主，跟我的三不雅是不是一致，这是取决于是否优质的遑急方面。我搞了五条程序来评价是优质如故稀缺，因为唯独稀缺性、优质的房地产畴昔才有价值，大部分屋子莫得投资价值，唯独销耗属性了，这个行家心里一定要领会的，不要认为持有屋子就赢利的，不一定的，因为他唯独销耗属性，莫得本钱属性了，这是所谓的第四条。
第五个预判等于房地产企业将出现大面积的分化了，等于有的房地产企业将离开这个产业了，因为这个产业严重多余了，离开了，剩下的房地产产业也要发生投资场合的变动，因为畴昔房地产包括三个分支行业，第一个叫汲引不动产，等于盖屋子了，把屋子盖起来，叫汲引不动产，第二个叫照应不动产，你像目下的物业公司等于照应不动产的，我们国度十几家企业在香港上市等于物业公司上市的，这部分企业要扩大，不仅要照应不动产，还要为东说念主服务，你照应不动产，知说念这里住的谁，要给不动产背后的东说念主服务的，有的小区搞医养投资等于这个原因，我不仅管不动产，还要为不动产内部住的东说念主服务才行，都叫照应不动产这个行业，会进一步扩大的，会产生一些优质性的房地产照应公司来取代劣质的，阿谁优质的一定要为东说念主服务的，不仅管不动产，还要为东说念主服务的，这是第二个行业。第三个行业等于叫金融不动产，就会出现一个遑急的行业，金融不动产，这个期间照旧到来了，为什么？因为好多东说念主买了屋子，本来想投资，收场卖不掉，怎样办？弗成归天太大了，有东说念主帮你规画，把屋子录用给他，他帮你规画，将出现雄伟的规画不动产的行业，是很大的，你们到欧洲去看，我们中国叫民宿酒店，错了，叫家庭酒店比较好，民宿酒店档次有点低，等于家庭酒店，欧洲多的是，在网上订好把钱一交，东说念主家把密码给你，你平直就住了，东说念主家照应很澄莹的，到期了你一走东说念主家把密码一改第二个东说念主就来了，酒店住起来，一家东说念主住家庭酒店最佳，既低廉又解放，好多东说念主痛快选用它，你阻抑搞所谓酒店的东说念主都不是屋子通盘者，是帮东说念主规画的，把无数的不动产汇聚起来收受录用，把它行为酒店规画，叫规画不动产。目下24小时店很表现，我合计24小时店家政都可以不要了，有哪个东西就很惬意，松驰要什么都可以买到，欧洲好多，你像匈牙利我去看，走一段路就有一个，一般都是中国东说念主持的，以温州东说念主为主，因为阿谁屋子是公司租给他的，不是他的，这些所谓买卖地产都被公司租借了，然后租给你规画24小时店，背后的企业是什么呢？是规画不动产的企业，他也不是屋子通盘者，受东说念主录用帮东说念主家规画的，是以既包括一般的屋子也包括买卖地产，都能走向规画性不动产，这个国外前例好多了，中国目下到阿谁时期段了，原因是好多东说念主的屋子买了卖不掉，投资属性莫得了，那弗成归天很惨，就委宗派东说念主，让别东说念主去搞了，最近我们到旅游性的县级市去，当地东说念主告诉我说他们这个地方买的屋子很惨，委宗派东说念主50年收回成本，50年后身手收总结成本，那告诉我说能收总结一丝等于一丝，一丝收不总结不是更艰难吗？能收一丝是一丝嘛，这种行业会发展起来了，有东说念主匡助你搞这个事，国庆节之前我们住在峨嵋山，好多民宿酒店的背后不是通盘者规画的，有专门的公司运作，只消你把屋子给我，我们谈好价钱，我们怎样分红，我来帮你规画，一大堆都这样，出现新的一个公司了，以规画不动产为中枢的公司产生了，这畴昔是一个大行业。
是以房地产畴昔包括三个行业，汲引不动产、照应不动产，规画不动产，目下这是一个场合，房地产企业要跨境规画很难，唯独我方退换，那会出现三个大的行业，是以物业照应公司好好管这些，管不好竞争就开动了，因为产生了新的，往日是屋子开发商卖给你，我来买，很快一个新的行业就产生了，会越来越竞争热烈了，是以房地产产业可能会产生这样的情状。我们期许在中国出现规画不动产产业的产生，为弥补我们房地产目下的压力。这是第五个预判。
第六个预判房地产再启动都不会规复到往日的色泽了，它对服务增长、地方政府的孝敬不可能达到往日的情状了，这个是不可能了，我们寻找新的产业代替它，房地产业对我们的服务增长，地方政府增长的孝敬不会像往日那么高，要有别的产业代替房地产的功能身手保证中国经济持续发展，是以最近在商量什么呢？谁来代替房地产一部分的功能，房地产可以恒久存在，莫得问题，可是他的功能不会这样大，谁代替他有这样大的功能？我们正在商量，屋子行家都需要，你找到一个行家都需要的产业，你像医疗健康，病东说念主要，是病东说念主的东说念主不要，屋子都需要，医疗不是都需要，但最佳不要需要它，那就琢磨一下，入口替代能弗成代替？我们生物医药，医疗开辟都是入口的，能弗成变成我方出产，代替房产的功能，这个会不会啊？就开动商量了，是以目的商量的场合不是怎样启动房地产，是商量谁代替它，哪些产业共同代替它是主要内容，这是我们目下接头的，屋子是通盘东说念主都需要的销耗品，哪一种产业是行家都需要的销耗品，况兼确乎有这个功能，就需要商量，是以要点不是怎样保证房地产往日的色泽，不可能了，渐渐选用代替的产业，我们选用这个产业渐渐代替房地产的产业时期不可能太短，最少需要5年时期，房地产脱离我们最少得5年，唯独找到了代替的产业出来了，我们的经济身手渐渐规复常态。行家要有想想准备的，别非分之想很快就好了，不可能的！一个很重荷的经过，选用新的产业代替他是重荷的经过，我们作念一个遑急的事，在选用哪些产业渐渐代替房地产，来完成房地产对我们服务、增长和地方政府收入的孝敬，来扫尾这个经过，最少需要5年时期，这等于房地产目下的几点预判，供你们在座的参考，你们有的不是搞房地产，可是有屋子投资，也要想考这个问题，对中国经济重荷的情况要有想想准备的，别想的很快，一出招就成效，不可能，最少需要5年傍边时期的完成。
不竭处理好房地产业是我们目下的问题，怎样处理啊？这几条我们必须想考。这六条预判必须想考。这是第一个不竭，不竭处理好房地产产业的问题，大致的情况等于这个，是以我国庆节住在你们峨嵋山，整天跑的等于房地产，我越跑心里越凉，这样多屋子，这样多烂尾，我都合计很垂危，是以到大型城市，像北京跑一圈，和这儿跑一圈就嗅觉不同样，北京四环内莫得一家烂尾的，哪有烂尾？市集和别的地方不同样，相反很大，长三角、珠三角跑一圈也不同样，相反很大，是以我测度房地产不竭处理好他需要一段时期，差未几需要5年傍边的时期，是以我们要保持第四季度和畴昔中国经济增长能规复到一个常态要作念的第一件事，不竭处理好房地产产业的问题，最近的想考就这样，供你们参考。这是第一个。
第二个不竭，等于不竭处理好疫情和经济增长的关系，保证中国经济规复的常态。
不竭处理好抗疫和经济发展的相互关系，这件事必须处理好，为什么呢？目下影响我们最遑急的成分是疫情，我们第三产业受到重创的背后原因亦然疫情，第二产业受到影响亦然疫情，疫情影响了我们通盘这个词经济，是以怎样处理好抗疫和经济之间的关系是一个大问题。
你们行家知说念吗，招架疫情无非两条办法，第一条找到抗体，等于疫苗和休养它的药找到，找到抗体了我们要不要勉强它，然后感染后吃药治好了就找他，抗体，目下疫苗找到了，我们都在打，成果不是太舒适，你会发现打了也照样感染，最近北京说我打了还得错误，那我打了干嘛呢？如果打了不错误我就打，好像不保证你不感染，我不是搞医的东说念主，卫健委讲过，我说什么叫疫苗的作用，我抱着疫表情染哈了三语气莫得感染等于有作用，否则都不叫有作用，日本的心手相打了第四针也感染了，哪一种药休养有用还莫得公布，那等于不竭找抗体，不竭找好的休养，这是第一条，积极的办法等于这条。
第二个办法等于错误，找不到抗体就唯独错误，叫无奈的选用，莫得办法只好错误，我们中国事错误最严格的国度，我不反对错误，可是是不是要强调一个问题，错误的精确性是不是要商量？如果错误不厚爱精确性，伤害经济，经济毁伤很大，是以是否要强调一下错误的精确性？我不反对错误政策的，行家阻抑，千万别以为我反对错误政策，因为前次我参加一个论坛，就讲这个问题，有记者给我搞一个大标题，魏训诫坚决反对错误政策，接洽方面找我来了，我说你看一下那是标题党，我不是这个道理，我强调精确性，况兼行家阻抑错误是无奈的选用，不要把积极的东西宣传出来，能找到抗体就无须错误嘛，错误什么？无奈的办法才错误，不要当成政事上风来讲，我们是莫得办法只好错误。
最近有五个问题需要究诘。
第一个问题错误范围有多大，这个地方处理一个阳性患者错误范围到底多大比较合理，既能保证病毒不传播，又能保证经济不受影响，要选用一个错误的把握点才行，你像前次上海一个高铁开往北京，开到济南的时候上海回电话，第二节车厢混了一个阳性患者进去了，车停驻来1、2、3节车厢都备错误，拉走了，我问他们为什么1、2、3节车厢都错误，有莫得道理？有没少见据讲明第2节车厢传染了，1和3莫得事，以后就不要错误了嘛，少见据啊，错误范围多大得商量，这个小区有1个东说念主感染是不是通盘这个词小区都错误？如故阿谁楼哪个单位错误，我们搞了三年时期，总少见据，这个数据应该有的，能查出数据来，错误多大，最近错误最严的是北京，但凡你去过有一例阿谁区、县你就会被弹窗，回不了北京了，这个区这样大，成百万东说念主，就因为一个你就把我错误了，要不要搞这样大？我此次来给行家上课，一直追思被弹窗我回不去了，原因等于你们成都是全域，但凡北京的东说念主到你成都来，一来都弹窗，不讲什么高风险低风险，全域，我很荣幸试一下，我不扫码行不行，我手机是开着飞行方式扫，一直开着，也莫得扫码，昨天吃饭也莫得扫，收场今天早上掀开，仍然出现成都被弹窗了，我就回不去了，怎样办？只好转化杭州，北京告诉我说你7天后再回北京，7天后成都还有怎样办？再来7天，我飞快跑了，杭州好一丝，我最起码等7天可以回北京，这里等7不天一定能回，因为四川如故几十例的，比较头痛，到底是多大范围比较好，我从本年1月份到目下无时被弹窗，正办手续一看弹窗了，抱歉弗成登机了，怎样办呢？得要回北京苦求，多样府上传且归，一般3天时期给你去码了，你可以总结了，你想他压根不看所谓的核酸检测讲明，我都是阴性，他不管，就看行程码，弹窗和核酸检测没接洽系，就看行程码，阳性患者行程码他也赢得去，他莫得道理，到底以什么程序搞弹窗需要商量的，如果范围这样大，通盘这个词经济一定会受影响。本年国庆节很惨，我在你们峨嵋山，高速上莫得车，放开了开，开若干都行，莫得车，通盘这个词乐山市，我到底下的县跑到高速上莫得车，为什么？都弗成去，都很褊狭，你们四川说敦厚话照应上是可以的，一落地来一个入川码，立地给你搞核酸检测，24小时以后就好了，然后邻接3天核酸检测就行，这就行了，给你一个选用吧，北京莫得选用，是以到底搞多大范围不影响经济还能糟蹋病毒发展是一个大问题，我一直建议接洽方面整理数据，看到底怎样样更好，既不应该经济又弗成传染病毒，这是一个，多大范围。
第二个问题等于以什么式样搞错误，是居家错误如故连接错误，搞方舱病院，要不要选用一下？是不是商量一下到底搞连接错误好如故搞所谓的居家错误好，这个应该作念一丝商量，因为我们少见据了，我看到一个数据，数据老没删，网上随机候有，随机候被删掉了，自后我问是真的，上海4、5两个月一共感染了差未几600万东说念主，死一火差未几588个东说念主，死一火0.1%，死一火东说念主的平均年岁是80岁以上，都是有基础病的年长的死一火了，平均年岁80，莫得80岁以下的东说念主，况兼都是在4月17号以后，4月17号以前莫得死东说念主，为什么？17号以前章程60岁以上无须连接错误，在家错误就行了，17号布告必须连接错误，死了，你想90岁、80岁的东说念主放在内部能活吗？本来年岁很大，硬放在内部去，能活吗？还有一种错误好，要不去硬把你抬着去，一个90岁的东说念主不去，把你抬着去，要商量错误方法，我们硬是要总结这个经验和申饬，认真作念一个分析，着实数据来分析到底哪一种错误措施好，应该商量，这是第二个错误式样的选用上，哪一种比较好。
第三个等于错误时期到底多长比较好，往日是14天，目下变为7天，那到底几天好？是不是目下好多讲明莫得什么太大问题，会不会缩小一丝时期啊？我查了一下，每个城市目下都少见据，其中杭州市的数据从1月份到目下，杭州市自己感染者是600东说念主傍边，收场死一火率是0，都照旧调养出院了，那不跟伤风同样，为什么搞7天，底本搞14天干嘛？错误时期接头一下多永劫期比较好，14天缩小到7天是好了，跳动了，是不是要7天？错误时期上我们需要商量一下，这是所谓的第三个问题。
第四个问题等于错误的经过能弗成愈加东说念主性化，比如说不要搞目的性错误，我看你们阿谁前几天不是有地震吗？老匹夫要出来，不准出来，好像是哪个锁住了出不来，你这特道理吗？没特道理道理，能弗成东说念主性一丝，你怕什么？另外看病必须要48小时的核酸讲明，有东说念主霎时犯病了莫得作念，他也不知说念48小时内要犯病，抱歉先作念核酸，可能没作念完东说念主就死了，为什么？这个不东说念主性，为什么这样干呢？再比如说一个3岁小孩，能弗成母亲痛快跟他沿途错误就沿途错误，行不行？因为小孩啥也不懂，单独错误有莫得必要？你看着很辛酸，一个小孩我方衣着衣服走了，他母亲痛快能弗成沿途错误啊？东说念主性化一丝行不行？比如说东说念主家的父母物化了，临了告别一下，能弗成告别一下，错误不准去，阿谁郎咸平骂我们等于这个原因，在上海错误，他母亲物化了，要去临了给母亲告别一下，一律不行，要错误，到火葬也莫得见到，是以他走了，外侨到香港去了，一去就写著述骂我们，为什么？确乎不东说念主性，东说念主家痛快去看一下母亲告别一下你何必不允许啊？要不要接头东说念主性化的问题？尤其是不要搞硬性的东西，我给你上个锁来个门禁，这个就不驯服行家，搞的专政对象同样的，很不惬意，能弗成愈加东说念主性化？本来等于横祸嘛，遭遇横祸我们应该更东说念主性，行家很知道，你不东说念主性行家很反感，目下怀恨的不是对病毒怀恨，招架疫政策怀恨的好多，你们成都特道理，前段时期不是很利害吗？公众号等于加油成都，底下都是骂娘，行家相互在怀恨，怀恨的不是病毒，是政策的怀恨很大，我看一个东说念主写的，我一天300，我一个月9000没了，你错误一天我归天一天，我干一天才有一天钱，他又莫得患病，你硬错误，保护不行嘛，为什么要强行呢？能弗成东说念主性化一丝？否则临了的收场行家对病毒没特见解，对政策反而见解很大，能弗成愈加东说念主性化是一个大问题，这是第四个。
第五条错误能弗成普及着力？着力普及对经济保障有平允，需要我们作念商量，目下的着力很低，况兼你知说念因为持续下去东说念主手也不够，东南亚华人群松驰拉一个东说念主就规矩，有的连国务院第九版啥都不知说念，除了训你之外，你站好，你弗成这样，莫得别的，他啥也不知说念，一问三不知，你说你们成都，四川很好，落地三天三检，你像落地三天三减，第七天，阿谁行程码7天前都有，阿谁地方都有，说你不行，你这个有别的地方，抱歉，你再待瞬息，我问问怎样办？他不知说念政策，你得听他的，文化进度极低，连什么第九版都不知说念，他还在那规矩，着力相当低下，一搞就堵一大堆东说念主，着力极低，你想这样下去你怎样搞好？经济能不受影响吗？是以能弗成普及着力，以最高着力能决定既弗成病毒传染，又弗成影响经济，作念得更好一丝行不行？是以我想是不是错误政策是无奈的选用，莫得办法的，但这五条能弗成退换一下，愈加精确有用的，既保证病毒不传播，又能保证经济不受影响，照旧影响很大，三年时期了，疫情冲击最大的厂房都经不住了，基本财务都吃的差未几了，体制内的东说念主工资照拿的，体制外的东说念主不干就莫得了，企业有收益就有，莫得收益就没了，我们大部分东说念主生涯在体制外的，体制内小数数，收场大部分东说念主影响照旧三年时期了，我们要不要商量这个问题？确乎值得想考，否则的话你想这三年来，我们住户的金钱，我测度有的东说念主照旧差未几了，有的企业也赔的差未几了，到处关门，一派稀有，要商量这个问题了，自然有东说念主给我说，魏诚恳，弗成算经济账，要算政事账，我们死东说念主最少，感染很少，东说念主民的庆幸是无价的，你这样有问题，你老从经济看问题，我合计我们真要商量了，因为持续下去是不得了的，要不竭普及我们所谓的错误到底怎样更好，是值得想考的问题。是以我想我们保经济增长的常态要不竭处理好抗疫和经济发展的关系，要不竭处理好它，怎样保证疫情不传播又保证经济增长是我们必须要想考的大问题了，这是第二个不竭，不竭处理好抗疫与经济增长的相互关系，仍然是我们濒临的问题，处理不好的话经济增长很难保证，怎样处理好，这等于所谓的第二个不竭。
第三个不竭，等于不竭贬责好需求放松的问题。
中国经济增长之是以出现这个情状是因为需求放松的很利害，需求是中枢，莫得需求就莫得增长了，莫得需求就莫得供给，就莫得增长了，需求放松的问题我们不竭要贬责好才行，怎样贬责呢？大政方针定下来了，等于两条。
第一启动投资，第二启动销耗，这个政策莫得问题的，第一个要尽快启动投资，怎样启动投资呢？把投资分红两部分，一个是环球产品投资，等于政府投资，定的五条，一个是传统基础要领投资，这个要加大，分为三个部分。一个是交通类的基础要领，我们讲的铁公机，铁路、公路、口岸、机场等等叫铁公机，交通类的，不竭加大，因为政府还有好多的欠账，国庆节期间我没事干，开车，在乐山市底下的县转了一圈，我就发现高速路可以，一下高速路口就不行了，如故欠账比较多的，可以不竭投资，因为你要和长三角、珠三角比较，那基础要领如故差很远的，高速路上跑起来蒙眬了事，一下高速路都不行了，还得不竭投资，还有空间。另外一条等于动力类，所谓电力、天气之类的投资还得不竭，因为我们还不够，你像四川缺电，拉闸限电，最热的那几天莫得电了，为什么？基础要领不行了，我发现四川目下两个原因，一个是电的传输体系不行，国度在你们四川投资大型的水电站，你阻抑电发了以后到长三角、珠三角，不经过你们，就像修高速途经四川，但莫得出口，你上不去下不来，电走了，四阐明你们我方这种中小的水利发电，莫得水，最少是小水电莫得水，大的照旧传输走了，给你莫得留住来的通说念，你再多也没用，是以你们缺电，电的传输的基础要领不行，是以准备在四川搞第一条特高压输变电电网汲引，因为有空间，另外你们动力的结构分歧理，水电好多，莫得别的传统动力，电力莫得，你阿谁比例内部水电比例太大，一朝莫得水之后就趴下了，要商量一下普及传统发电的占比，像煤电、自然气发电，要增多比例的，最起码汲引才略放在那，一朝水电出问题立地启动它，身手保证电的供应，阐明基础要领还有空间，退换四川发电的结构亦然投资的内容之一，是以动力类还有空间，还会不竭投的，我们不够啊，我是举一个四川的例子云尔，宇宙都同样的。再一个就所谓水利类基础要领，亦然属于传统的基础要领，我们往日防涝，本年旱情很利害，你莫得接头抗旱的问题，那得要商量了，这个基础要领投资得跟上，你莫得料到江西、安徽这些地方收场缺水，目下旱情还很重，水利要领还得不竭商量，不仅防涝，还有抗旱的问题，还得不竭投资，是以传统动力投资这三条，交通类、动力类、水利类都可以不竭投资的，还有空间的，加大投资就行了。环球产品投资的第二个等于所谓的新基建投资，新的基础要领汲引投资，一个是信息类基础要领，像5G网站，像宽带网汲引都属于这一类，我们还不够。另外一个所谓的科创类，像大科学安设，像当代化实验室我们都不够，这个交融类基础要领，像充电桩，像智能信息中心，这些都不够，都很详尽，要加大投资，是以新的基建投资都有空间，第一个传统的基础要领投资，第二个新基建的投资，第三个城市化投资，第四个生态环境的投资，我们欠账还好多，第五个是所谓的环球卫生体系投资，我们欠账好多，我们阿谁县内部大部分莫得三甲病院，按章程县内部必须有三甲病院的，三甲病院你医疗开辟必须都全才行，我们都不行，还得不竭投，是以环球产品投资目下这五条是定下来的，一个是传统基础要领投资，第二个新基建投资，第三个城市化投资，第四个所谓的生态环境投资，第五个环球卫生体育投资，空间还很大，可以不竭投，拉动需求，这是投资的一个环球卫生投资。
投资的另外一个是产业投资，企业投资，产业投资你们知说念我们商量的时候就定下来三大产业是投资的要点。
第一个是策略性新兴产业，包括半个小点，新东说念主员，新材料，人命生物工程，信息本领和新一代云本领，节能环保，新动力汽车，东说念主工智能，高端装备制造，定了八条，不竭投，最近有一些成效了，比如你们知说念像电动车，中国目下排世界第一，我们8月份出口情况可以的，主若是汽车拉动的，中国要成为汽车出口第一大国，等于电动车，我们选对了，全世界都选对了，我们也选的电动车，你看比亚迪十年前都看不上他，我让他们买股票都不买，目下300多一股，选对了，我们在电机，在所谓的传感上，在所谓的数字把握上都可以，如果我们蓄电板续航才略加大一丝，如果能到1000公里充一次电，你想想我们就顺利了，有可能。目下我们的电板，所谓锂电板，锂电板最远跑300公里，是以搞钠离子电板，钠离子电板可以达到1000公里，会拉动这个起来，你像信息产业中国跳动也很可以，70纳米的芯片我们能量产了，70纳米，渐渐在退换，这个投资还得不竭，有空间。
第二个要点产业等于当代制造业，包括了六个要点，第一个大飞机，第二高铁，第三数控机床，第五个核电装备制造，第五个特高压输变电安设，第六个当代船舶与海洋装备，行家看需求量都很大，你想当代船舶你们知说念，最近特道理，欧洲俄乌干戈，欧洲动力紧缺，自然气通说念被炸了，得用海航，得造船，能运这个自然气、液压气的船中国占的市集份额是30%，很快的，订单定到2030年了，需求量很大，不竭发展啊，是以这六个要点行家看到目下都很遑急，像大飞机C919最近总文书接见他们，等于一个信号，中国不竭放浪发展大飞机，能参与这个产业的企业都特道理道理，当代制造业畴昔是一个大的场合，不竭投资特道理道理。
第三个要点产业等于服务业，服务业在中国仍然有不竭投资的空间，要放浪激动服务业的投资，包括销耗服务业，商务服务业，出产服务业，精神服务业，都会加大投资的，是以产业投资这三个场合莫得变，因为我们第二季度、第三季度来看可以，不竭激动，是以贬责需求放松问题的第一件事是全面启动投资，包括这两类投资，一个环球产品投资，一个产业投资，目下的问题等于莫得钱了，政府也莫得钱了，企业好像也莫得钱了，那咋投资啊？
这就遭遇一个下一步操作的问题了，我测度下一步我们一定要作念一件事了，等于处理好财政政策与货币政策的关系，让行家有钱投资，行家知说念目下货币政策很宽厚的，无数的货币照旧提供出来了。7月份M2的增长速率是12%，可是你阻抑M2是出产货币的速率，你们以后知道就这样知道，别问为什么1+1等于2，等于等于2，M2等于代表货币的增长，是个磋磨，我们7月份是12%，8月份12.2%，9月份数据莫得出来，测度是12.1%，数据可能未来就出来了，测度是12.1%，你想想我们货币供给这样大的速率，目下市集货币接近260万亿，市集能用的货币是260万亿，无数的钱提供出来了，可是企业拿不到钱，政府也拿不到钱，因为银行不给你，你要给有多样担保典质，还有多样条款，钱出不来，是以叫宽货币不是宽信用，货币无数提供出来了，可是企业、政府莫得钱，那就退换财政政策，财政政策必须要退换，财政政策你们知说念我们去年年底定本年的赤字率是2.8%，等于3.6万亿的赤字率，那潜入目下不够，这钱不够的，怎样办？财政要多退换，要冲破这个赤字率，赤字率应该冲破3%以上才行，一朝冲破之后政府就可以告贷了，怎样办呢？政府来向银行告贷，然后拿钱干嘛呢？搞投资，环球产品投资等于政府投资，平直投，企业怎样办呢？搞基金，搞产业基金，复旧企业投资，本年就启动起来了，是以目下贬责钱的问题的要道是要贬责一下所谓的财政政策的松动问题，货币政策照旧很宽松了，但财政政策太紧了，是以钱出不来，测度第四季度会退换财政政策，那等于赤字率会冲破2.8的上限，不竭由政府告贷，借来的钱一方面平直投资于环球产品投资，另一方面以资金的式样复旧企业投资，投资的钱就贬责了，是以我测度我们第四季度更进一步加大国债的运作，加大财政政策的运作，就有钱了，是以行家阻抑中国还有空间的。我们目下政府债，包括地方和中央政府债唯独45万亿东说念主民币，我们去年GDP是140万亿，我们占的比例就40%多，好意思国目下31万亿国债，GDP唯独23万亿，它的欠债早就卓越GDP总量了，我们还有很大的空间可以用的，那么不竭以国债的式样把钱从金融机构借出来，推向投资，因为国度没事的，这样大的国度压在这里，国度在这里没事，只消国度在你钱就莫得问题，这样大的国度压在这里莫得问题的，是以可以不竭以国债的式样，把金融机构出来的货币变成真确的投资资金，来启动经济，可能下一招就这招了，我测度应该很快就会启动多样对策了，是以退换货币政策和财政政策，目下货币政策很宽松，财政太紧，要作念退换，这样政府投资也有钱了，企业投资也有钱了，贬责投资需求的问题，这是贬责需求放松的一个问题，对于投资需求。
另外一个启动销耗需求，销耗需求也得启动起来，销耗需求政事上定了六个构成部分，一个是基础性销耗，等于吃穿用，用包括家电、居品、家居、日用品，吃穿用，是一个销耗，叫基础性销耗。第二个销耗是住房与出行，是销耗的第二个部分，第三个是文化与训导，第四个是医疗与健康，销耗的第四个构成部分，第五个是旅游与闲静，第六个是生态与环境，行为第六个构成部分，把销耗分了六个构成部分，逐个分析来怎样启动它，有些新的销耗高潮很快的，我底本不澄莹，北京有一家我去看，室内的绿色植物摆放，鲜花的插放太特道理道理了，进去一看这样好的家，东说念主家告诉我有企业匡助他收拾的，一个星期来一次，我才知说念有东说念主专门搞湿绿生态环境诞生的，我才知说念昆明的鲜花一上市，3小时以后就插足北京家庭了，完全快捷的东西，这是新的需求，生态环境。
总体来讲目下销耗需求除了受疫情影响之外，你像旅游闲静主若是疫情影响，除了这个成分之外，一个遑急的问题是莫得钱了，行家销耗莫得钱了，钱袋子空了，原因就三个，一个是疫情整整延续了三年，好多东说念主责任弗成平常，生意弗成平常，企业弗成平常，是以吃老本吃了三年了，莫得钱了。第二个是紧要的爆雷，等于所谓的相信爆雷了，相信把中产的钱全毁了，没了，相信门槛很高，莫得两三百万进不去，都是有钱东说念主进去的，都没了，去年爆雷1500个亿，钱没了。第三个房地产投资，本来投资以后要卖掉的，卖不掉了，砸手里了，有的烂尾了，起不来了，是以销耗起不来，目下看来要想点办法了，大致上有一个作念法可能会推广了，体制内的东说念主莫得问题，工资都照发，靠财政吃饭的东说念主都莫得问题，等于不上班钱也照发，主若是体制外的东说念主，受疫情影响多样原因兜里莫得钱了，是以要发销耗券，要搞销耗券，钱从哪来？由国度告贷，要给体制外的东说念主发销耗券，最近我在杭州调研，他们告诉我发1个亿可能带动18亿销耗，1个亿可以带动18亿的销耗，这个可以，18倍啊，是以我测度下一步可能将与体制外的东说念主要引申销耗券的式样，来增长销耗的力度，体制内就算了，工资照发就算了，主若是体制外，以国度举债的式样来激动销耗，这是一个惟一的选用了，莫得办法，可能以这个式样，销耗积极的式样来激动销耗券的式样来启动体制外的销耗，来保证销耗需求高潮，这是所谓的对于销耗启动大致等于这样，是以目下贬责需求放松的问题大致是这样，目下主若是投资和销耗都莫得钱了，要贬责钱的问题，那唯独退换财政政策和货币政策的关系，货币政策钱照旧印出来了，发出来了，这个钱怎样变成行家能用的钱，变成销耗者的投资，就要启动财政政策，进一步加大赤字率，政府告贷来激动此次的经济增长，贬责备题，可能唯独这条路可以走了，否则的话走不下去了，这是对于贬责需求放松问题底本的想路和目下要变动的想路，可能大致的情况就这样。是以我测度这个想路一朝实施的话，来岁的第一季度的增长会出现一个较好的情状吧，这是所谓的第三个不竭，不竭贬责好需求放松的问题。
第四个不竭，不竭贬责好预期转弱的问题。
预期等于对畴昔的判断，预期转弱等于信心不及，目下你们知说念行家的信心不及，尤其企业家书心不及，是以莫得投资积极性，也莫得销耗积极性，要贬责预期转弱的问题，必须贬责了，怎样贬责呢？具体激发预期转弱的原因是三个，第一个是我们去年提的叫三次分拨共同富有，行家很垂危，是不是要打富济贫了，要搞平均主义了，比较垂危，去年国庆节的时候我的印象行家最垂危的时候老问我怎样外侨的问题了，无须外侨，你想想打富济贫了，我们不走干嘛？富东说念主很垂危，琢磨外侨的问题，自后我们发现这个问题了，就反复强调，三次分拨共同富有不是打富济贫，不是这个道理，三次分拨共同富有实质上都在讲的问题，不是中国的问题，三次分拨是三个脉络的分拨，第一个脉络叫初度分拨，强调着力，着力为原则，谁的着力高谁就分得多，是以是着力原则，拿到钱不可主宰，为什么？要经过第二次再分拨，再分拨强调公正原则，等于把太高的收入往下压一下，太低的收入往上提一下，压的办法等于税收轨制，低的提一下等于收入保障轨制，太高的收入给你上税了，压一下，太低的收入章程最低收入够不上给你补贴，给你搞扣税，我们五项扣税就这个原因，太高的差距稍许退换一下，贯彻公正原则，这个弄完了以后还有东说念主还很有钱，上市顺利持有的股票是不是金钱增长几十亿成千亿，是以还有一个第三次分拨，第三次分拨干什么？强调说念德原则，自觉自发的，说念德原则，但愿你把太多的钱以捐赠的式样捐给国度，不是搞扶贫，搞科技翻新，把钱捐给科技翻新基金，激动科技翻新，科技翻新发展了，老匹夫的福利就能普及，是以第三次分拨是说念德原则，是以这是三次分拨，着力原则、公正原则、说念德原则再会迎，不是打富济贫，也不搞平均主义，共同富有的鉴定是行家的收入都能增长，可是不同样，有差距，差距恒久存在的，莫得差距不搞三次分拨，共同富有不是行家都同样，而是强调每个阶级的收入都能有所高潮，这叫共同富有，这等于共同富有不像打富济贫，更不是平均主义，反复强调这个问题，要贬责行家预期转弱的问题。
自然有东说念主告诉魏诚恳，我知说念你们讲这个没特道理，底下搞成这个道理，前次他们一个带领告诉他，怎样样，最近政府也莫得钱了，你们捐一丝嘛，三次分拨共同富有嘛，我说胡扯八说念莫得这个道理，底下容易把经念歪了，是以防御这个问题，弗成这样干，是以三次共同富有不是打富济贫，不是平均主义，该干嘛干嘛。去年提了一个提法，防御本钱无序彭胀，况兼把无序彭胀定了几个边界还真确退换了，给本钱的嗅觉要打击本钱了，很垂危，是以有钱东说念主琢磨外侨的问题，你要打击本钱了，比较垂危。
本年4月份发现这个问题了，是以反复强调我们不是打击本钱，对于本钱问题行家看，从4月份以后，一直强调了6个要点，第一个要点等于本钱仍然是激动经济发展的五大市集要素之一，弗成冷漠本钱的作用，等于本钱、行状、照应、本领、自然资源五大出产要素，共同创造社会金钱，共同激动销耗增长，是以弗成冷漠本钱的作用，是激动经济发展的五大市集要素之一，这是一大约点。第二个要点强调本钱等于逐利性本钱，承认本钱的逐利性，本钱是追赶利益的，这是它的属性，弗成辩白，承认本钱的逐利性，本钱等于逐利的，你辩白了他就不是本钱了，强调本钱是逐利性本钱，恒久允许他逐利的，再次强调本钱是逐利性本钱，第三个强调履历是东说念主格化本钱，东说念主民的东说念主，价钱的格，等于本钱的实质把握东说念主，本钱不是物，背后有东说念主，我们要承认他，是以张三的本钱，李四的本钱，国有本钱，民营本钱，是以本钱是东说念主格化的本钱，都有实质把握东说念主，我们弗成辩白它。第四条强调不同本钱有不同的特有作用，都有我方的比较上风，是以中国要搞搀杂经济，通盘本钱在中国都能得以发展，我们不会搞单一的国有本钱，我们不会持续搞国进民退，莫得这个道理，通盘本钱在中国都有发展的空间，发展的余步，要激动他们的发展才行，弗成打击某个本钱，允许本钱在中国有发展的空间，包括各样本钱，我们实行搀杂经济，不搞单一的国有经济，这是第四条。第五条强调本钱在逐利经过中间会出现两种情况，一个是本钱的逐利经过是吻合国度宏不雅政策的，这个叫本钱有序运行，也可能本钱的逐利和国度宏不雅政策发生摩擦了，这个时候叫本钱无序彭胀，是以本钱不等于无序彭胀，不是这个道理，是有两种情况的，有序运行和无序彭胀，要道看你是否和宏不雅政策相吻合，是以但愿本钱概况正确分析国度宏不雅政策，尽量作念到有序运行而不要作念到无序彭胀，是以经济学界有一门课，专门普及本钱判断国度宏不雅政策才略的一门课，普及你的才略，你来判断不要出现无序彭胀，而是有序运行，宏不雅政策包括五大类，第一个货币政策与金融政策，这是一类，第二个财政政策与收入分拨政策是一类，第三个产业政策和科技翻新政策，这个属于一类，第四个是国际收支政策与怒放政策，第五个是社会政策与康健政策，分五大类，中外都同样，掌控政策背后的机构，比如说央行，是掌控货币政策和金融政策的机构，财政部是掌控财政政策和分拨政策的机构，发改委是掌控产业政策和科技产业政策的机构，中央商务部是掌控国际收支政策与怒放政策的机构，你们要学会分析这些机构网上的信息才行，普及判断才略，是以企业家有一个遑急的积聚，能看懂这些部门的网上信息，这样身手作念到有序运行，而不是无序彭胀，经济学有这门课，差未几讲一学期，详备分析你怎样贯通他，判断他，他的数据是啥道理，他要判断怎样回事，这样就保证你是有序运行而不是无序彭胀，这是第五个要点。第六个要点是我们强调本钱无序彭胀，不是为了打击本钱，是导向本钱，为了导向，而不是打击，是以一朝出现问题，我们尽量导向，而不是打击，不要搞过后的罚金，最佳诞生好“红绿灯”，这个路能弗成走，要搞好带领，而不是打击，是以一再强调我们不是打击本钱，而是为了导向本钱，是以这六条办法行家看到，很澄莹是要告诉行家我们不是打击本钱，行家该干嘛就干嘛，别老琢磨外侨的问题，莫得多大道理，世界经济目下都不好，都很差，刚刚文总讲了，你像世行都判断来岁世界插足经济衰竭了，我测度确定是衰竭，目下照旧无须究诘了，是以不是打击本钱，不一定非要外侨，该干嘛干嘛就行了，是以这条的目的是干嘛呢？褊狭行家的预期不好，是以说了这个问题，引起预期不好的第二个成分，这个提法歪曲了，目下要校正过来。
第三个预期不好的原因从2020年开动我们金融边界不停爆雷，行家追思中国事不是插足金融爆发期了，很垂危，预期不好，一朝插足金融爆雷期谁都跑不了，那就艰难大了，是以最近中央建议来一定要守住底线，弗成爆发系统性金融风险，具体从六个方面行家看到要防御爆雷问题。
第一个银行，最近全面对银行进行监控和退换，防御激发这个问题，行家看最近我们庄重的照旧批准了，辽宁两个银行歇业，庄重批准了，我测度可能还有，庄重批准他歇业这是善事，最起码不会激发太大的风险，只消中央批准歇业临了他一定会兜底的，要保证入款的利率弗成受太多的归天，等于如故想兜住底线，弗成毁伤入款的利益，底本几年前像包商银行等处理的情况都差未几了，是以银行体系最近全面在贬责好，弗成再出现爆雷了。
第二个非银行金融机构，保障、相信、基金、金控公司、券商、期货，叫非银行金融机构，最近全面在守住底线，弗成出问题，你像相信爆雷最利害，我们诚然数目不大，唯独68家，但动不动就几百个穴洞，最近要全面贬责备题了，全面贬责我们这个非银行金融机构的问题，弗成出现太多的爆雷，要守住这个底线才行，这是第二个防御爆雷的。
第三个债券市集，债券市集目下爆雷很利害，主要一个是信用债爆雷最多，等于企业发的债，企业发的债爆雷最多，我们说信用是有典质担保的，有信用的，目下在全面贬责这个问题，政府在这部分，有一部分不是政府债，亦然政府债，叫隐性政府债，地方融资平台欠的债，不是政府债，可是意味着是政府债，纠纷很大，目下逐个贬责，国务院条款通盘地方政府必须尽快贬责隐性政府债的问题，信用债行家看到，最近全面在退换政策，来玩忽它，那等于要保证一般老匹夫的利益，对投资东说念主弗成归天太大，是以债券市集目下行家看，政策在全面退换。
第四个股市，股市目下来看全面退换，我但愿股市能有一个好的发展趋向，最近在不停退换，能保证平常运转。
第五个等于所谓的外汇，外汇这部分行家看到，目下主若是东说念主民币贬值，我们测度10月份会到7%到7.3%，波动率在7%到7.3%，我前次给行家讲6.5到7，那时判断6.5到7是好意思国自后不加息判断的，又加了一次息，收场导致东说念主民币贬值，外汇兑我们的影响不会太大，因为我们中国莫得全面放开，你们知说念金融界有一个三特地论，三件事弗成同期扫尾，一个汇率基本康健，第二的货币政策寥寂性，第三个本钱解放流动，这三件事弗成同期扫尾的，你这都是选项，我们选了前两项，等于汇率基本康健，货币政策寥寂性，莫得选用本钱解放流动，是以好意思元进不来，只可影响我们收支口企业，总体不会影响我们，因为我们莫得放开本钱解放流动，好意思元是进不来的，只是对中国的收支口企业影响比较大。我们本年3月份之前是增值压力太大了，我们去年年底到大湾区调研企业最追思一个问题，东说念主民币不竭增值，我们出口企业对东说念主民币兑好意思元的汇价的承受比例最大是6.5，到6.3、6.4就不赢利了，就赔了，是以那时订单好多，不敢拿订单，褊狭东说念主民币增值，上一轮开动贬值他们很隆盛的，最近他们更隆盛，贬的越多越好，本币贬值是故意于这个国度出口的，对中国出口企业是善事，可是入口企业压力很大，他们更高兴，贬的越快我们是顺差国度，出口弘大于入口，是以总体算下来对我们影响不是太大，我们入口，两币入口是雷打不破，一个芯片入口每年4000亿好意思金傍边，一个个自然气、石油4000亿好意思金傍边，这八千亿是势必保的，增值以后我们有压力，但出口方弥补了它，是以我测度7到7.3之间，10月份可能7到7.3吧，可能是一个波动的区间，前次讲6.5到7是因为好意思元那时测度不会再加息了，没料到又加了一次，是以导致东说念主民币再度贬了一下，测度是7到7.3之间波动，昨天到7：7.24傍边，差未几可能这个区间，可是因为不影响我们，只影响收支口企业，是以我们目下讲保房价如故保外汇是瞎掰八说念，莫得这个关系，中国莫得全面放开，好意思元进不来，好意思国割不了我们的韭菜，没法割，等于这个原因，我们莫得放开，放开那就很利害了，割你韭菜，因为好意思元是世界货币，通盘这个词增值导致全世界都贬值了，我们算可以了，日本都顶不住了，最近只好央行都滋扰了，日本央行滋扰了，日本央行开动抛售我方的好意思元，要把日元贬值糟蹋一下，可是日本一朝抛售好意思元就要从好意思国的银行提走好意思元，好意思国有点焦灼，临了行家也很纠结，测度对中国这个影响不会太大，所除外汇上行家释怀，应该不会太大的影响，这是第五个。
第六个是互联网金融，互联网金融这部分行家看到，对我们一个影响最大的，一个是我们有东说念主一直想把互联网本领愚弄到投资上来，互联网唯独两个本领对东说念主类很特道理道理的，互联网一个是记账功能，一个是支付功能，记账功能导致网上银行的造成，多便捷，网上操作就行了，另外支付宝，微信支付多便捷，互联网本领对投资这个功能莫得作用，因为它没法防风险，没法防风险自然就弗成为投资服务，是以国度章程任何平台经济都弗成把互联网本领用于投资上头来，糟蹋蚂蚁上市等于这个原因知说念吧，你弗成用它行为投资功能作用，因为它没法防风险，风险会很大的，是以应该是投资行家别想考这个问题，平台经济不要想了，用互联网发展投资功能是不可能的，基本照旧定了是糟蹋，这个就无须想了，另外一个等于互联网金融有一个本领改区块链本领，有东说念主用它要搞新的货币轨制，等于臆造货币轨制，像比特币、狗币、猫币、猫狗币，一百多种吧，中国布告臆造货币在中国怀念法的，已庄重决定了，况兼挖矿机行为在中国都备行为罪犯行为查完了，全清查了，是以不要想搞臆造货币投资了，也别搞挖矿机投资了，这个在中国怀念法了，糟蹋了，中国要搞所谓的数字货币不是臆造货币，数字货币还属于法定货币轨制限度，不是臆造货币，两回事，是以底本你搞比特币投资，臆造货币投资千万别参与了，这在中国怀念法的，世界也不可能成为平常投资的，莫得国度承认这种货币轨制，这两条基本封死了，互联网金融在中国激发的所谓爆雷的情况照旧得到威胁了。
金融方面这六个方面要给行家吃一个定心丸，中国不会爆发系统性金融风险，这个行家释怀，预期别太差，但这里我教导行家，国度不会爆发系统性金融风险不等于你不会，你要遭遇一单等于系统性的，是以行家普及警惕，警惕性高一丝，对好多信息，由于是自媒体发的信息一定要正确对待，好多是罗网，国度能保证不出现系统性风险，你个东说念主搞不好对你等于系统性的，一朝爆了就完了，国度不会引爆金融风险在中国不竭爆发，是以等于要提无际师的预期。预期转弱主若是这三个原因引起的，都作念了退换，不竭沿着这个想路走，不竭增强东说念主们的信心，保证中国经济平常运行，这是所谓的第四个不竭，不竭贬责好需求放松的问题。
第五个不竭，等于不竭贬责好供给冲击的问题。
供给冲击目下的主要问题是国际关系上的，中好意思关系交恶之后，我们国度经济上有许多短板，好意思国试图以这个短板来挟持我们，导致我们所谓出产体系、供给体系受到一定的影响，拜登上台之后比较特朗普，拜登更是老奸巨猾，这个东说念主更坏，特朗普我合计是“傻头傻脑”一个，他不竭当我合计没事，为什么？这哥们儿有一丝，拜登比他愈加老奸巨猾，特朗普给我们打关税打不外我们的，我们不怕的，但拜登一上台我们就很垂危了，拜登上台主要瞄准中国的制造业，你们阻抑拜登上台主若是打中国的制造业，因为中国惟一的上风是制造中心，我们惟一的上风是制造业，是以拜登上台要冲着中国制造业来了，作念了两条动作，一个合资日本和韩国，要在芯片上制衡我们，糟蹋中国制造业升级换代，拜登是中好意思建交之后第一次出访亚洲莫得顺访中国的总统，本来中好意思建交之后，好意思通总统出访亚洲一般都会顺访中国的，要么先到韩国、日本，临了到中国顺访一下，此次拜登莫得来，拜登到了韩国平直到了韩国的当代，到了日本平直到了日本几个芯片制造企业，再拉着我们台湾，干嘛呢？在半导体、芯片上制衡中国，让中国制造业弗成升级换代，我们濒临的紧要问题是制造业升级换代，中枢是信息本领方面，等于集成电路半导体的芯片，他一卡脖子我们就莫得办法升级换代芯片，拉着韩国、日本、台湾要糟蹋中国制造业升级换代，另一个拉着印度和东南亚国度要争夺中国中低端制造业国际的市集，等于把中国中低端国际市集给你干掉，那你怎样发展？我们中低端制造业等于国际市集，他要干掉你的国际市集，拉着印度和东南亚国度，要在国际争夺中国的中低端制造国际市集，你想想让你制造业中高端弗成升级换代，把你中国辞世界的中低端制造业市集给你干掉，我们制造业就完了，我们的上风就莫得了，中国惟一的上风是制造业，是以中国必须玩忽这个挑战，是以中国有一条很刚毅，制造业绝弗成离开中国，这个意志很刚毅，绝弗成离开中国，他拉拢印度和东南亚国度想争夺中国国际的市集照旧失败了，行家看8月份跑得最快的越南照旧出现贸易赤字了，贸易逆差了，为什么？还离不开中国知说念吗？是以拜登这个我测度很难，因为我们一定会守住中国制造业，中低端制造业在国际的市集，会想多样办法，同期会想多样办法激动中国制造业的中高端升级换代，一定会这样的， 是以贬责供给冲击的中枢问题，中国事守住制造业了，好意思国才要打中国制造业，就这两条，一个防御中国制造业升级换代，一个是要争夺中国中低端制造业国际的市集，这两端一卡似乎就可以搞掉中国的供给体系，供给体系会受到冲击，中国的玩忽办法一定要守住这个底线，中国目下之是以让金融给制造业让利，开动放松金融的彭胀，放松过高的金融的收益，等于为了保证制造业弗成离开中国，要玩忽这个挑战，是以金融边界的同道应该知道，往日你们收入还可以，赚了不少钱，差未几了，弗成再赚了，我们要保证制造业弗成离开中国的，或在轨制上体制上敛迹你，很平常，干嘛呢？因为中国供给冲击的中枢问题是制造业，拜登主要打击的亦然中国的制造业，一个甘休中国制造业的中高端的升级换代，一个是争夺中国制造业中低端国际市集，我们一定要玩忽这个挑战。行家阻抑目下挑战很澄莹的，等于玩忽供给冲击的最主要的主见是守住制造业弗成离开中国，负重致远保证制造业在中国的不竭发展，使中国恒久是制造业的大国，这个和俄罗斯不同，俄罗斯能打发好意思国制裁的原因，等于他有动力和食粮，还有黄金，才发现这个是硬通货，服务业不是硬通货，我们莫得，我们动力70%入口的，我们食粮我方能保证就可以了，我们惟一的上风是制造业，况兼一定要守住制造业，身手保住供给不受冲击，这是一个前提，我们畴昔的好多政策也围绕这个进行的，是以对目下的政策找准上有些要知道，原因等于因为这是一个我们畴昔的总体国度庆幸的问题，因为我们等于制造业上风，莫得别的，中国东说念主很新湖，每天起初才有钱，不起初就莫得钱，哪像俄罗斯地下那么多自然气，我们不是啊，是以中国一定要守住制造业这个中枢，我测度畴昔对金融方面，各个方面的甘休会越来越多的，因为要保证制造业与成本的不竭责难，下一步税收退换主若是制造业，对制造业减税是势必的，保证制造业保证精粹的低成本情状，可能会不竭保证这个场合的，这样来防御供给不要受到太大的冲击。是以畴昔不管是本领翻新也好，如故责难制造业成本也好，都是围绕这个原因而进行的，那等于一定想办法要贬责好供给冲击这个问题，要守住制造业，这是第五个不竭，不竭要贬责好供给冲击的问题，目下的政策等于保制造业，很明确，是以建议行家要看到这个政策的退换场合。
我讲之前告诉我，我到11点半以前必须扫尾，我一看刚好11点半，是不是对第四季度和来岁预期大致上五个不竭，别想多了，五个不竭作念好就可以了，概况保证我们增长在第四季度概况比三季度更好一丝。
大致究诘的情况等于这样人妻无码，谢谢行家。