最近作念了一系列节目，谈中国房地产的问题，为什么要辘集谈这个问题，因为房地产问题是中国经济问题的牛鼻子。

　　本东谈主莫得这方面的专科常识，也莫得这方面的实能教诲，实足是画饼果腹随帮唱影，难免荒腔走板。

　　好在网上有许多牛东谈主，举例赵燕菁提醒，举例魏加宁提醒，还有不肯意被咱们提到名字的一些内行里手。

　　他们当中既有研究表面问题的，也有作念骨子责任的，我比拟佩服的是那些既作念表面研究同期又作念骨子责任的一又友。

　　收集平台，各式不同的不雅点皆可以谈，水平高的一又友可以引导山河，像我这样险些就谈不到什么水平的东谈主。也可以吐一吐涎水，抒发一下咱们的情感，谓之通俗响应式念念维。简言之，大狗可以叫，小狗也可以叫。有专科禀赋的狗可以叫，莫得专科禀赋的傻狗、老狗、病狗也可以叫。专科的狗叫的比拟好，老狗、傻狗、病狗随着传颂两声，一吠群吠，东谈主家说这叫蹭流量，何不把它看作是有专科禀赋的大狗带动影响了公论?

　　在一派狂畎声当中。

　　老徐俄顷高声冲着司马南叫了起来，一向佩服老徐瞻念察力，他边叫边注目司马南与利益集团的遭灾，弄得我慌慌的，一时不知所措(见文末附文)。好久才听澄莹，他好像的兴趣是说司马南睁着眼睛说瞎话。

　　其实我大皆半睁半闭顺水行舟，鲜有己见。在对司马南的批判当中，他亮明了"老徐经济念念想”，好家伙，洋洋大不雅，超脱脱洒，不乏灼见真知。

　　鉴于所探讨问题的专科性，我把这个问题扔给了赵燕菁提醒。赵提醒回了六条绝不客气。

　　圣人打架，巅峰对决。我唯独玩赏的份儿。

　　一并附文在后，敬请人人鉴评。

　　附文一

　　赵燕菁提醒的复兴

　　第一，中国成本市集利息高没错，但唯独房地产成本低，市盈率(利息倒数)估计的成本远低于银行和股市，在他的不雅点里，唯独利息才是成本的价钱，诠释房地产亦然他的盲区……

　　第二，若是莫得房地产，莫得典质品，货币压根就莫得，高息也拦不到储。中国制造业压根不靠银行，而是靠政府补贴，政府的钱那处来的？房地产！企业货款利率取决于与他的风险，典质品的价值和安全极端要紧。若是企业有一块高价地，你以为银行会要他高息吗?

　　第三，信用和风险不是弃取关联，而是共生关联。信用好，估值就高。恒大不光是有欠债，也有资产。若是不是战略打压，你若何知谈他一定还不上?前次金融危急许多开采商眼看要被产，政府四万亿下去，房地产起死复活，大赚特赚。中国经济迎来一轮逆周期增长。

　　说房地产吸走货币就说他短缺基本的货币常识。贷款生成货币孙国峰十几年就发现了。

　　第四，中国房地产和好意思国股市竞争，才是两国出口居品竞争背后的力量。唯独低价成本，好意思国智力重资产进入科技，中国智力把出口居品价钱压到比敌手更低。中国低成本成本即是房地产带了的，若何不可出口?

　　第五，房地产搞得场合政府欠债累累可以，可对应还有巨大的资产呢！不谈资产谈债务即是耍流氓！大众资产的收益，体面前税收增多上，你以为中国积年财政收入增幅靠的是横征暴敛？错！是坚强的基础法子。那么税收谁拿走了？中央政府！进入欠债靠场合，税收归中央，然后说地皮财政不可执续，这是什么逻辑！

　　场合政府卖地是一锤子买卖，但若是投京东方就不是。这些年那些大企业，从华为到阿里，哪个不是在当地政府扶执下长大的？这不算可执续啥算可执续？

　　场合政府房地产取得的是成本，只可用于成人性支拨；中央政府返还的是现款流，可以用来保管平淡运营，作家两者实足不同性质的钱皆分不明晰，还商榷可执续呢。先学学管帐旨趣。

　　第六，房地产不是不可征税，但你有替代的成本市集吗？你的股市市盈率银行贷款利息能和好意思国比吗？你家有牛奶才可以不喝稀饭，你莫得牛奶之前先把稀饭戒了，不是作念死吗?

　　附文二

　　原创徐翌日/老徐微记

　　《睁着大眼说瞎话，司马南此次讲的有点离谱有点怪》

　　司马南最近温存想，讲毛主席，讲苏联解体30年，讲得极端精彩。但是讲的“中国房市若是撑不住？”就有点儿离谱有点儿怪。

　　司马南说他参加一个饭局，听一个大牛东谈主讲中好意思成本战斗和房地产，嗅觉脑洞翻开，获益匪浅。他把这个大牛东谈主讲的不雅点进行解读，但一再说，这不是他司马南的不雅点，是大牛东谈主讲的，他仅仅学说调换一下，对错人人可以挑剔。

　　司马南的这个题目还是作念四期，大体讲了这样一些内容。

　　一是，房地产调控正在导致危急。大牛东谈主在一个场合作念调研。这个场合搞房地产欠了许多场合债，银行逼债，房价下降，地皮卖不出，没了地皮财政，没钱给公事员发工资，只可去借印子钱给公事员发工资。房价若是继续下降，毋庸好意思国入手，中国经济就出事了。

　　二是，特朗普交易战增多关税不是为了把制造业搬回好意思国或挤出中国，而是为了打击中国的成本市集。中国股市市值下降了27%。

　　三是，中国抗得住2008年的好意思国金融危急，何况还入手4万亿救好意思国，是因为中国的房地产信用。而2018年以来抗得住特朗普的交易战，股市莫得崩盘，是因为中国的成本市集是房地产，而不是股市。

　　四是，中国的成本市集和好意思国的成本市集是不雷同的。好意思国的房地产莫得金融属性，而中国的房地产是金融。好意思国东谈主股票、房产和待业金的资产各占三分之一，而中国东谈主的钞票是股票和房产是1：28，房地产占到的钞票比例奇高。也即是说，中国股市无所谓，但房地产绝不可倒，房价不可下降。房价下降即是钞票缩水。

　　五是，房地产难懂信用创造了东谈主民币的货币增多，中国成本市集货币实足，成本低利率激动了投资和中国经济的发展。恰是中国钱多了，低利率，中国军工、高铁等才取得了权贵的发展。若是房地产倒了，货币就会减少，流动性减少，低利率就莫得了，就会影响投资和经济。出现日本20年经济低迷的危急。

　　司马南复述大牛东谈主的不雅点。前四期视频大体即是讲了这样多。

　　老徐以为，尽管司马南一再宣称这些不是他的不雅点，他仅仅复述大牛东谈主这些不雅点，那么司马南为什么要复述这些不雅点呢？司马南投诚和认可这些不雅点吗？

　　司马南历来是态度执意、态度执意，而这一次仅仅复述大牛东谈主的不雅点，却不讲我方的不雅点，难谈不很奇怪吗？

　　而司马南复述的这位大牛东谈主的不雅点又太离谱，难谈司马南为之倾倒而莫得我方的不雅点？

　　第一，中国的成本市集是低利率吗？

　　好意思国低利率是公认的。许多公司的贷款唯独1%的利息，有许多是零利率。好意思国的房贷利率是4%，但若是信用好，可减少到1%。张捷提醒刚说过，生机收购海外银行，即是为了取得好意思国银行贷款的零利率，而中国事8%。

　　中国的银行利率是几许，企业贷款各项用度加起来是15%。像生机这种有影响力的国有企业能取得8%的利率少之又少。即使这样中小企业也货不到，就要去贷印子钱。有限定年利率27%不算印子钱。中国的P2P为什么整宿间兴旺发扬，即是印子钱激动的。首套房房贷利率是5%，加上其他用度可能是8%。人人以为年青东谈主借款的花呗借呗亦然印子钱。一些大学生借了套路贷、校园贷，被逼黔驴之计跳楼自尽。

　　司马南揭生机金融，小额贷款之类不亦然印子钱和暴力催收。

　　在这些事实面前，司马南若何能投诚大牛东谈主的话，说房地产成本市集振奋了货币，中国金融是低利率呢？

　　低利率在那处？你能讲一讲吗？

　　说中国成本市集低利率地谈是鬼话。这个鬼话就诠释注解这个大牛东谈主讲的这一套是假的。

　　第二，谁导致了中国金融的高利率？

　　有东谈主作念P2P，高息揽钱，老徐就提一个问题，这样高的利息，你若何还？什么行业能赚这样高的利润？谁会来用你的钱？

　　有东谈主就告诉我，你这就不懂了吧。即是有东谈主急需用这笔钱，盘活一下把生意作念成了，东南亚大事件群就能赚一大笔钱，就把钱连本带息还上了。

　　说白了，房地产即是高利润，能还上P2P的钱。其它的还有吗？莫得。

　　也即是说，中国成本市集的高利率是房地产形成的。

　　第三，房地产是信用照旧风险？

　　中国的P2P即是因房地产而生。若是莫得房地产的高利润，比卖毒品还高的利润，若何会有 P2P印子钱的繁殖和振奋？

　　银行不是也在给贷款吗？可银行的钱压根不够，一朝银行卡脖子，货款不足时，P2P的钱就顶上了。恒大借了2万亿也不够，恒大就成立了答理公司，亦然高息揽钱。宝能等皆有答理类金融公司，不仅仅生机。

　　P2P爆雷，P2P雇主很冤枉，说有许多钱即是投给了开采商和城投公司，他们赖账不还钱，我才没钱还借款的。

　　人人知谈，恒大用39亿贷款近2万亿，设立了房地产头部企业，银行还敢再给他贷款吗？

　　说恒大有信用。那你去给恒大钱，把欠的债还上。大牛东谈主也太牛了。

　　开采商总欠债向上19万亿，购房者欠债35万亿，场合政府场合债近40万亿，房地产总欠债近百万亿，确切一个繁密的成本市集。可欠债这样高，在银行那里还有信用吗？这样高的欠债不是金融危急吗？

　　那么咱们面前不得不问一个问题：房地产成本市集养殖出巨量东谈主民币，照旧房地产吸走了巨量东谈主民币?

　　过去说，房地产是货币的蓄池塘，房地产招揽了巨量东谈主民币。面前大牛东谈主又说房地产信用印制出无数东谈主民币。

　　但事实是，银行的钱进入房地产太多，进入制造业的钱就减少。因为给房地产的钱利息高，何况有保险。房地产如何用高利率的银行贷款制造出低利率的东谈主民币的呢？

　　这即是银活动开采商划下三谈债务红线的原因所在。在信用安全线内的开采商莫得几个。

　　因此，有些东谈主胁迫，若是调控房地产，出台房地产税，不仅仅GDP下降，而且是金融危急。恒大就躺平了，我没钱，还不归还，你们爱咋的咋的。

　　按这个大牛东谈主的说法，股市莫得没关联，银行倒闭也无所谓。咱们有寰宇无敌的房地产成本市集，中国就不缺钱。

　　那么好啊，请开采商和场合政府把银行的欠款欠债还上吧！无敌的房地产成本市集若何连欠债也还不上呢?

　　这话皆是公开讲的，司马南若何会投诚房地产的信用？房地产的信用在那处？

　　第四，房地产能反击好意思邦交易战？

　　反击特朗普交易战，是靠房地产和成本市集吗?

　　中国经济增长靠的是出口，终点是2021年最为彰着，对外交易增长了22%。房地产能出口吗?

　　特朗普交易战，中国股市下降27%。好意思国病毒爆发，好意思国股市酌量六熔断，也下落向上三分之一。每次特朗普出台交易战方法，好意思国股市就下落。因此交易战中好意思股市和成本市集皆受影响，但这并莫得影响东谈主民币和好意思元汇率，中国也不缺钱入口海外居品。中国向好意思国和宇宙出口更多的居品，赚取外汇。中国的外汇储备仍然是宇宙第一。相背好意思国政府则欠债累累。30万亿好意思元的国债，即是近200万亿元东谈主民币。

　　1月3日，苹果市值冲破3万亿好意思元，好意思国股市市值达到好意思国GDP的2.5倍，好意思国股市泡沫前所未有。

　　看到罕有据中国房地产市值400万亿东谈主民币，是GDP的4倍。这是不是泡沫？是信用照旧危急？

　　这本领人人就难忘阿谁进去了的房地产代言东谈主在2018年特朗普发动交易战时公开演讲说的话。他劝房地产利益集团不要跟中央对抗，比及特朗普交易战把中国出口打下去了，中央就会回偏激来房地产救经济。

　　第四期视频，司马南说大牛东谈主反对中央给企业减税，而应该给场合政府发钱，让他们继续大搞房地产，场合政府就成为坚强战斗力对好意思交易战的主体。

　　咱们确凿也想不明晰房地产如何反击好意思邦交易战。是说有了房地产中国就有钱了。关联词交易战拼的是科技，拼的是制造业，把好意思国的钱赚来。若是仅仅印钱，不即是蒋介石的金圆券。擦屁股纸皆不抵。

　　面前这位牛东谈主说房地产挣扎住了特朗普的交易战，再牛能说得出这样无耻的话吗？这确切夸口皮不交税。

　　第五，地皮财政还能走得下去吗？

　　这位大牛东谈主讲的他走访的阿谁场合政府借印子钱发公事职工资，是个别案例，但这种情况不少。场合政府不敢躺平不发工资了，那样事情就闹大了，官位难保了，就要出事了。但还能避让多久呢?

　　咱们不得不问一句，房地产把场合政府搞得欠债累累，以什么样的信用来形成成本市集，抗击好意思国的交易战？市集在那处？房地产的钱在那处？

　　地皮财政是一条不归路。这些场合是如何走到地皮财政这一条谈上来的？以经济诞生为中心这些场合是若何搞经济的？投了那么多资，借了那么多钱，为什么莫得办企业建产业，培养税源？为什么只搞房地产以卖地为生？高房价还能继续下去吗？地皮卖没了你们卖什么?

　　房地产是一锤子买卖，卖了地，盖了房，卖出去收了钱，这个模式就没钱收了。唯独作念产业，作念企业，才是永恒的钱树子，每年皆有收益，年年皆收益，越收越多。

　　地皮财政是房地产的根源，也到了该照管的本领。这件事看起来很难，但共产党从延安本领就有照管这个问题的想法，新中国30年也照管得极端好。

　　这位大牛东谈主命令中央政府给场合政府钱，给房地产钱，让他们渡过现时的难关。这就怪了，伟大的房地产创造了伟大的成本市集，若何欠债累累要中央政府给钱，不要银行催债，若何一还钱就活不下去了？

　　中央政应给钱？中央政府的钱是从那处来的？中央政府的钱不是企业赚来的？即使印钞机印出来的，信用亦然企业的盈利智力。房地产不是制造了东谈主民币吗？房地产和场合政府是不是应该向中央政府交钱？若何还向中央要钱，还当老赖不还钱呢？

　　若何想，房地产皆莫得这位大牛东谈主和司马南讲的这样伟大了不得，倒是嗅觉作死了，需要中央和银行输血救援。

　　第六，中国为什么就不可出台房地产税？

　　好意思国房地产发展幽静，屋子是住的，不是炒的。好意思国铁心炒房，不惟独房地产税，而且有二套房交游所得税，炒房赚不到钱，即是不让你炒房收货。

　　大牛东谈主和司马南说房地产是成本市集，即是像炒股雷同炒房，房价炒得高高的，屋子就增值了，就有钱了。关联词有了钱，有钱东谈主就要侨民了。因为深圳一套公寓在加拿大能买两套别墅，侨民投资去海外，去发展番邦经济去了。屋子太贵，买不起，结不了婚，生不起娃，中国东谈主口出现负增长，这些遣散皆出来了。

　　唯独无二的炒房成本市集真的那么伟大那么好？它的坏处是不是太多了。

　　中国粹习好意思国市集经济，为什么不设立房地产税和二套房交游所得税？

　　面前中央提议房地产税试点，有些东谈主就急了，最近进攻熄灭，说房地产税要推迟，是试错。原因很通俗，房地产税一出台，房价势必下落，短期内房地产就搞不下去了。因为中国不缺屋子，屋子是多余的。屋子不是屋子，屋子是货币，因此无尽推广。

　　中央经济责任会议之后，有东谈主就讲褂讪压倒一切，面对经济下行压力，房地产照旧不可下落的。因此有东谈主就讲中国面前还是“出清”，三五年内金融和房地产的战略会宽松，银行又要给钱，人人可以买房上车了。

　　其实，中央经济责任会议讲的是经济高质地发展。不在乎GDP上下，而可爱信得过的经济发展。像房地产这种有毒有欺压性的GDP是要尽早“出清”的。只须高房价在，中国房地产就不褂讪，中国经济也不褂讪。

　　房地产不是什么成本市集，不外是举高了有坏作用的GDP结束。

　　房地产利益集团就所以GDP恐吓中国经济。

　　这个题目司马南可能会继续作念下去，且看他还要若何讲。但总的来说，咱们能看到一股继续激动房地产的势力，他们不宁愿失去我方的利益，房地产是金融属性是一个老话题，而用来对抗好意思国的成本战斗，即是一种新说法。这本领咱们就想起2018年下半年在证券金融界热传的清华五谈口金融学院阿谁提醒的反对去杠杆，说去杠杆整宿回到开脱前的那篇谈话。阿谁高提醒亦然在中好意思交易战大布景下讲反对去杠杆的，讲得极端露骨。这一次这个牛东谈主的说法由司马南抛出，让咱们看到如出一辙的操作。

　　人人不肯意司马南站到利益集团的一边。司马南这样卖力地讲这些东西，如实让东谈主怀疑是若何回事。

　　咱们但愿司马南能反戈一击抄底东南亚。