红星老本局11月14日讯息 近日，多家银行在拍卖平台上挂牌卖房。

　　红星老本局留意到，在银行直售的房源中，大部分房产的起拍价比拟市集价较低，致使有房产的起拍价低于市集均价54%。

　　11月14日，某闻名地产分析东谈主士默示，银行是金融机构，应该有钞票管束的想维。漠视银行不要作念散售，因为这容易引起围不雅、产生舆情，可打包处罚、定向找客户，或是朝着银行里面消化、打造东谈主才公寓、打造保险性租借住房等标的鞭策。

　　截图自银行直供房源

　　拍卖平台推出“银行清仓”专区

　　有房产起拍价低于市集均价54%

　　近日，阿里拍卖APP上出现了一个“银行清仓”专区，还有一个子页面为“银行直供妙品”，多家银行在该平台上拍卖房产，如农业银行（601288.SH）、吉祥银行（000001.SZ）等。

　　该平台的客服告诉红星老本局，“银行清仓”是最近新开导的专区。要是房产信息中有“银行直供”字样，则为银行动直发起拍卖。

　　红星老本局留意到，在“银行直供妙品”页面，共有16家银行入驻。其中，在“广东农信”分类下，共有房产12442套；其他银行及机构分类下的房产数目在数百至一千余套驾驭。（注：存在有银行机构旗下的房产数目无法稽查。）

　　截图自阿里拍卖APP

　　在银行直售的房源中，大部分房产的起拍价比拟市集价较低。

　　以哈尔滨裕兴园小区一套105㎡驾驭的房产为例，这套屋子由黑龙江木兰农村营业银行发起拍卖，起拍价为19.78万元，低于市集均价54%，属于抵债钞票。

　　截图自阿里钞票网页版

　　11月14日，红星老本局以意向客户的身份向黑龙江木兰农村营业银行联系正经东谈主进行野心，该正经东谈主默示，这是典质贷款，贷款东谈主还不上钱后，屋子被银行收回，现时是清空气象。

　　不外，红星老本局浏览时发现，尽管部分房产的起拍价低于市集价，最终仍然因无东谈主报闻东谈主拍。

　　另有某银行的责任主谈主员告诉红星老本局，这种是平常的钞票处罚拍卖，不是法拍，东南亚华人群即便流拍了，也不一定会缩短起拍价并进行第二次拍卖。后续具体如那儿罚，还要看上司的方案。

　　除了阿里拍卖APP外，在京东钞票交往平台上，也有部分房产信息上有“银行直供”标签。比如，盘锦银行在京东钞票交往平台上共挂出过1445件标的物，其中大部分为房产。

　　此外，红星老本局野心不同平台、不同银行发现，部分银行复旧带看，部分银行不复旧带看。

　　截图自京东钞票交往平台

　　分析东谈主士：银行直售房质地相对更高

　　漠视不要散售、打包处罚更好

　　开源证券在研报中默示，“银行直供房”不同于法拍房产，其主要来自不良贷款处罚时获得的抵债钞票，银行具有圆善产权，故在出售时幸免了法律纠纷。

　　某闻名地产分析东谈主士也告诉红星老本局，法拍房和银行直售房有辞别。前者带有强制色调，通过法拍来强制变现和偿还债务；而银行直售房不错领略为企业或个东谈主主动补偿的房产，房屋自身的质地相对更高，其被归为不良钞票，是因为“拿房抵债”的操作。

　　开源证券的研报觉得，银行加速抵债房产处罚速率或源于：缩短老本阔绰、补充盈利、回避房价波动。其中，财政部《银行抵债钞票管束方针》规章，银行获得抵债不动产和股权后应于两年内处罚，若超期未处罚，则在老本计量时施加刑事包袱性风险权重。

　　前述分析东谈主士还向红星老本局默示，银行处罚钞票，是银行日常业务之一，合规正当。且通过钞票处罚，加速流动性，自身有助于银行得当方针。

　　“房屋出售仅仅妙技，要害要找到房屋确凿凿愚弄价值。银行和其他房主仍是有辞别的，银行是金融机构，应该有钞票管束的想维。”前述分析东谈主士称，漠视银行不要作念散售，因为这容易引起围不雅、产生舆情，可打包处罚、定向找客户，或是朝着银行里面消化、打造东谈主才公寓、打造保险性租借住房等标的鞭策。

　　红星新闻记者 杨佩雯网调