近来收款交流群，深圳市的底层打工东说念主碰到了住房逆境。

　　从上月月中驱动，以着名的城中村白芒村为典型，市政府的“统租名目”驱动强制铺开，正本价钱便宜的群租房被政府下辖的国有企业、城投公司以及部分私东说念主企业调理打包处治、整饬出租，好意思其名曰“优化居住环境、通俗调理处治”。

　　但是对于田户、非常是对于险些百分百为外地务工东说念主员的城中村住户而言，被本钱过筛之后的房租肉眼可见的高涨，这成了整改后最直不雅的变化。

　　有南山白芒村、平山村的住户告诉前往暗访的记者，自从村里驱动“统租”后，一些未被收纳的房源和附进城中村的房源房钱坐窝水长船高：

　　平山村里一些莫得参加统租的房主，当今去租房的话房钱王人高涨了不少……之前这里的一房一厅月房钱在2500元傍边，当今房主刚刚说要3200元才租……

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　　“统租房”被定位为保险性租出住房，纳入官方的保险房供应筹划，是以是能得到战略复旧乃至财政补贴的——这也即是为什么许多房主靠近此情此景王人欢欣若狂。

　　对比忧心忡忡的外地田户们，真乃“屁股决定脑袋，阶级决定情谊”。

　　以白芒村为例，其位于南山西丽，这里离地铁站较远，交通不算便利，空气质料、杂音进度等居住条件王人算不上欢欣，但是也正因如斯，这里的农民房房钱是南山最低，单间空屋最便宜的900元不到，一房一厅则在1500傍边，住着许多在深圳南山附进制造业工场上班的打工东说念主，其中九成以上为外地东说念主。

　　当今，房主们的屋子被政府“统租”，他们好多东说念主王人在半个月内连续收到了强制性的搬家奉告书。

　　轻视说，“统租”即是将城中村所有这个词这个词区域进行打包运营，把城中村的当然房源，从房主手中打包统租过来后，再进行一定进度的室内装修、装配生存配套等，转换为公寓。

　　然而不难念念象，所有这个词的装修、绿化、处治、运营的用度，王人会附加在田户身上——别的不说，城中村时期，许多屋子王人属于“地下出租”的情状，房主以致不错不交税，房价对于务工东说念主员而言当然能低则低；但统租之后，一切成本上升，田户成了最末端的承受者。

　　记忆这件事情的起源，照旧市政府自己的“KPI主见”。

　　在“十四五”盘算推算中，深圳市在职务主见里将建树筹集保险性住房原⽬标54万套（间）升迁到不少于74万套（间），其中保险性租出住房增多了20万套。

　　具体到2023年，深圳市建议要新开工建树60个项⽬，建树筹集16万套（间）。

　　显著深圳市在谋求用地转向，此前已出台文献要求全市居住用地占比不得低于30%，还驱动了威望巨大的行家住房建树之路。

　　但问题在于，地窄东说念主多的深圳市念念作念大保险房，实质并莫得些许地可供斥地。即使频年来无间加大供应，深圳2023年的居住用地供应仅为330公顷，其中不少照旧靠城市更新整备而来。

　　因而，在“KPI”数目更新之后，深圳市建树筹集保险性住房立即有了针对性的大动作——统租，主见直指城中村。

　　面前，深圳领有约360平⽅公里城中村建筑，占20%地盘⾯积，居住着卓绝1000万东说念主口，且基本是外来东说念主口——更进军的是，他们王人是这座城市里最底层的低收入东说念主群。

　　低收入，就意味着抗风险、抗变动的才略极低。

　　事实上早在六年前，王石的万科集团就盯上了城中村这块“临了的肥肉”，锁定了深圳上百个城中村，妄图从房主⼿中租下近2000栋“农民房”。

　　万科其时称作“万村筹划”，“统租”农民房后即以高于商场价的房钱和农民房房主签约，动辄10～12年的长约，经由集团转换之后，叮嘱给万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”进走运营，另外还包括房屋底商、办公空间的转换与运营。

　　在部分城中村，万科集团还将对“农民房”首层的商铺进行招商运营，以完毕利润最大化——其代价，则是对底层务工者的拒绝。

　　2017年7月，万科认真成立“深圳市万村发展有限公司”，驱动动工；次年6月，富士康龙华工场的工东说念主们站了出来暗意动怒，因为北门清湖新村开展的“万村筹划”业务会抬升附进房钱水平2～3倍，这对于富士康工东说念主而言是难以承受之重。

　　半年后，2018年11月，万科集团的“万村筹划”驱动暂停签约新址源；到昔日年底，万科晓喻全⾯暂停新签约房源，短短两年时刻“万村筹划”即告撤消。

　　六年前的闹剧，不错归结为本钱家并不知悉（或言之“不屑于知悉”）底层打工阶级的实在生存，即万里长征的城中村之于深圳这座看起来赶快发展的特大城市的意旨。

　　城中村是中国版的“落脚城市”，是许多东说念主踏入深圳的第一站，更是“三和大神”们提桶跑路的隐迹所。

　　一派又一派的城中村为深圳这座由战略和钞票堆砌起来的城市保留了临了的底层底色，它让千万东说念主口之巨的蔽明塞聪的城市建树者们不至于确实如浮萍一般东说念主不为东说念主。

　　这是民营企业的万科集团其“万村筹划”失败的原因。

　　然而六年后，这一次果然是深圳市政府官方躬行下场，调理携带旗下国企又来了一轮“万村筹划”，成了史上最大的二房主……实在让东说念主悲悯。

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　　追本求源，只怕照旧深圳这座城市的「DNA」所致。

　　还铭记2021年5月底，深圳市拟初次修改职工工资支付条例，不定时职责制职工法定节沐日职责可能将不再享有三倍加班工资。

　　所谓“不定时工资制”即是指因分娩本性、职责特殊需要或职责范围，无法按圭臬职责时刻揣度、需生动功课而接管不细则职责时刻的一种工时轨制。

　　这是后堂堂的压榨。

　　在深圳的“城市氛围”命令下，连巨头华为也不行幸免得会产生了某些吃东说念主景不雅：里面刊行饱读励血汗工场模式的“四大名著”（《火车头传》、《告研发职工书》、《原生家庭论》、《字字珠玑案例集》）；严重的996、007；从2007年驱动扩充的“去职再入职”（躲藏《服务法》规章的“入职十年需订立无固按时限条约”条目）等等等等。

　　除此除外，深圳市在同期段还有一个紧要薪资诊治：将最低工资圭臬由两年一调改为三年一调。

　　不错轻视一算，假定在深圳肇始收入为3万/年（这个薪水水平已是很低很低了），而支拨2.5万/年，那么收入每三年调涨15%或每两年调涨10%，年均增幅均为5%，支拨参考频年CPI每年增多2.5%，每年结余以年化4%记复利，并推测累计结余。

　　两种调涨口头三十年后结余差高达12万。

　　用每年累计结余差除以昔日结余，是这么：

　　字据推测，格外于每十二年就要极度职责一年，期间弥补新政带来的差距。

　　这即是传闻中“来了即是深圳东说念主”的深圳市。

　　这座经济特区的“营商环境”如实太优渥了，在如斯公然“996正当化”的环境里，也难怪2021年深圳市政府职责论说中会有如下言辞：

　　咱们效力匡助企业稳预期、稳信心，通过立法建树‘深圳企业家日‘，鼎力发达优秀企业家精神，出台一系列惠企战略步伐，千方百计匡助企业收缩职守。

　　这也即是为什么深圳会成为“炒房之王人”、“房价珠穆朗玛”，以及为什么两年前会出“深房理”那样空前反动、带有孤苦王国性质的房地产闹剧。

　　深圳市对于“深房理”包括对房产证券化怡悦，虽然并非莫得察觉，但是从践诺不雅察，深圳市显著即是要诓骗居高不下的房价、公开化的996、愈发台面性的“35岁去职”，将深圳打酿成一座“始终年青、始终精英”的堡垒。

　　在这座城市，20～30岁的年青东说念主口总量达到417万，占常住东说念主口的比例23%。

　　由此对应的，深圳的老龄化进度亦然寰球最低的。

　　七普数据清楚，深圳65岁及以上东说念主口占比仅为3.22%，60岁及以上东说念主口占比仅为5.36%，这两个主见王人是寰球最低的，东南亚大事件群北京和上海的老年东说念主口占比足足是深圳的约4倍。

　　这就意味着深圳市号称寰球最能享受（压榨）东说念主口红利的城市，它始终油箱爆满、油门踩足、容或驰骋。

　　这即是深圳的「城市DNA」。

　　寰球各地南来北往的年青东说念主，仅仅把芳华孝顺给这座雄健的经济特区，而收成的只关联词被十年996击溃的破败体魄和被房主吞吃的所剩无几的积贮。

　　这其中，当然包括了城中村里居住的千万外来务工者，统租的桎梏毫不会是临了的躯铐。

　　从2018年驱动，深圳二手房房价曾连涨三十个月，寰球租售比榜单倒数第二，导致企业筹划可贵、打工群体生存粗重难，宝安区厂房房钱一度卓绝30元/m²/天。

　　连科技巨头华为王人被动逃到东莞，中兴、比亚迪、大疆、富士康等著名高技术企业的制造基地也迁到深圳周围地区。

　　频年深圳招揽FDI中，房地产业投资时常居第一位，服务业占比高达80%傍边，而科技制造业跨国公司已难觅身影。

　　字据ULI最近发布的《2023年亚太住房可赢得性指数论说》，新加坡私东说念主住宅中位数房价和房钱双双卓绝香港，位居亚太地区之首；但若以住房可职守指数来看，深圳则稳居亚太地区首位；其中心区域房价更是位居全球前方，仅次于香港、首尔、新加坡、北京；淌若扣除公摊面积，深圳则还是卓绝首尔和新加坡。

　　但是新加坡的组屋（由政府营建，优先保险中低收入群体的购房需求，因此得以严控售价）占比高达80%，私东说念主住宅20%。哪怕这两年由于东说念主口和资金放肆涌入新加坡，房价也创下历史新高，但由于行家住房的存在，新加坡的底层世俗东说念主仍得以免受高房价之困。

　　毫无疑问，深圳很难学习，也似乎没特地愿学习。

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　　在本年5月8日，深圳市统计局官网发布的2022年统计公报中，有一转小小的数字：

　　2022年，深圳常住东说念主口为1766.18万东说念主，比2021年的1768.16万东说念主减少了1.98万东说念主。

　　这是深圳1979年立市以来的初次东说念主口负增长。

　　东说念主始终是会用脚投票的。

　　看成反例，长沙为什么会成为频年来“吸东说念主大户”？恰是依靠低房价。

　　2022年末，长沙全市常住总东说念主口1042.06万东说念主，比上年末增长1.8％——比拟2021年末，长沙客岁东说念主口增量达到18.13万，卓绝杭州、合肥、武汉、成王人等地，在已公布数据的十八个万亿GDP城市中排行第一，素以“抢东说念主”赢家著称的杭州和合肥王人只不错17.2万和16.9万的东说念主口增量居第二、三位。

　　在房价层面，夸张又恐怖的杭州与合肥实在不具备任何与长沙竞争的上风。

　　早在2019年底，长沙市发改委官网就发布了《对于明确我市成本法监制商品住房价钱组成联系事项的奉告》，进一步加强商品住房价钱处治，明确价钱由“成本+利润+税金”三部分组成，其中平均利润率为6％-8％。

　　将房价拆解地价、建安成本、税金、利润等广阔细项，且将斥地商的平均利润率收尾在6%-8%，监管深刻到每一个“毛孔”。

　　长沙联系教悔在选定东说念主民日报采访时明确指出：

　　长沙刚烈解脱对房地产的依赖、对地盘财政的依赖，走出一条以制造业高质料发展为代表的实体经济高质料发展之路。

　　长年来，长沙这座坐拥橘子洲头毛主席巨像的城市，在楼市调控方面号称一二线最严，不仅将限售期限从三年升格为四年（大多数城市王人是两年），且全面封堵了企业购房、未成年东说念主购房、永别购房、落户购房的通说念，极少谬误没剩下。

　　别的城市户籍东说念主口限购两套房，而长沙对二套房又作念出极度收尾：户籍家庭购买第二套房，需在首套房不动产证满四年之后，这王人让长沙坐实了“反炒房之城”的称呼。

　　2019年底时，长沙房价均价仅为一万元傍边，中心城区高价楼盘也不到两万元，不仅远低于同处中部的其他省会城市，以致不足一些东部地区的三四线城市，号称房价凹地。

　　面前寰球房价均价过万的城市高达六十五座，浙江更是所有这个词地级市沿途踏进万元房价俱乐部，而长沙仍在一万元傍边犹豫。

　　横向对比来看，同处中部的武汉均价1.7万元，合肥均价1.43万元，郑州均价1.38万元，南昌1.22万元，而南昌的经济范畴仅为长沙一半，长沙东说念主口暴增亦然事理之中。

　　看成特殊期间降生的“战略之城”，深圳有着我方独到的转换劝诫。

　　早在80年代初驱动，恰是深圳最初冲破筹划经济下的福利分房体制，驱动了住房的货币化、商品化、商场化，为寰球的住房轨制转换提供了转换劝诫。

　　其时的东说念主们不会念念到，住房商品化会像一只狠恶助长的巨兽，在几十年后鲸吞着亿万国东说念主、亿万家庭的血汗积贮。

　　1990年前后，深圳推出“双轨三类多价制”，以“孤高不同群体对住房的需求”。

　　其中：政府公事员、办事单元职工住在政府建树的福利商品房之中；企业尤其是国有企业职工住在战略优惠的微利商品房，外资企业、民营企业下层职工大多数居住在企业自建职工寝室；“先富起来的”群体则居住在我方购买的商品房或别墅；城市流动东说念主口居住在由特区原住户自建的出租屋中。

　　阶级等第森严，东说念主群判若曲直，阶级范畴初显。

　　参预新世纪，深圳的住房轨制转换冉冉发生标的性逆转，到2005年后房价参预高速增长轨说念，仅用十年傍边的时刻，深圳成为了全球房价最贵的城市。

　　按照2016年市政府管控的商品房价钱每经常米53455元推测，深圳市的工薪阶级基本王人买不起商品房。

　　2016年，深圳市在岗职工月平均工资7480元，年平均工资为89760元，每年工资总收入只可买1.68经常米的屋子，别说卫生间，不外一个马桶的占地。

　　2016年上半年，深圳房价收入比为38倍，位居寰球第一，远远高于频繁被觉得5-7倍的外洋通用圭臬和水平。

　　字据深圳市2017年工资指导价位，在深圳14个行业大类中，月收入的低位值绝大多数在4000元以下，卓绝4000以上的不足8个行业，几百万后生劳务工除了部分住在企业提供的职工寝室外，格外部分住在条件更差的城中村原住户提供的低价出租屋。

　　他们莫得深圳户籍，无法享受到深圳市任何住房保险战略。

　　耐久以来，这些多半的城中村成为中低收入和外来深圳创业东说念主的栖身之地，供他们为这座奔腾速率惊东说念主的城市孝顺着能量。

　　但如今，城中村也要被纳入市政府的“盘算推算”了……

　　2018年7月时，深圳市政府曾发布了一份《对于深化住房轨制转换加速建立多主体供给多渠说念保险租购并举的住房供应与保险体系的见识》，但其时这份《见识》的弱势之一即是将占常住东说念主口三分之二的非户籍东说念主口排除在住房保险范围除外，失去了住房保险轨制的基本自制性和合感性。

　　那份万众防范的《见识》与其说是深圳市住房社会保险轨制的转换文献，不如说是一个深圳市户籍东说念主口的住房保险轨制的转换文献。

　　跋

　　非要谈及公租房、廉租房，能够2011年重庆扩充的个东说念主住宅房产税试点筹划，本应当成为一个寰球性的模板，彼时也纳入在肆意渲染的“重庆模式”当中，应酬的即是社会阶级范畴之践诺。

　　十余年前的重庆，在其时重庆市委班子的关怀下，规章应税的高等住房专指“建筑面积走动单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房”，且还要求每年1月1日字据上一年房价走势“上调起征价钱”……

　　红色滋味十分浓郁，并得到了当经常任国度副职的首级的讴歌（2011年12月6日磨砺重庆时）。

　　也曾王人说“重庆东说念主自在、稳定”，房价是生存安全感的最大起首。

　　恩格斯在其文章《论住宅问题》中曾指出：

　　一切历史期间的被吸血鬼，险些王人无例外地遭受到住宅穷乏的威迫。在本钱主义期间，工东说念主阶级本来还是处在很恶劣的居住条件，又因东说念主口多半涌进城市而愈加恶化。不仅房租大幅度地升迁，以致难于找到住所。

　　在《共产党宣言》里描绘得则愈加精确具体：

　　当厂主对工东说念主的克扣告一段落，工东说念主领到了用现钱支付的工资的时候，未必就有资产阶级中的另一部分东说念主——房主、小店主、典当行雇主等等向他们扑来。

　　统租争议，深圳挥之不去的“城市DNA”。

　　【文/欧洲金靴，红歌会网专栏作家。本文原载于公众号“金靴主义”收款交流群，授权红歌会网发布】