前不久，媒体刚刚报说念“北京拟试点老年东说念主贷款购房”的音问：

　　今天，又看到有媒体报说念“多县荧惑农民进城买房”：

　　各地为了转圜岌岌可危的楼市，可谓脑汁绞尽、名堂百出。举例，武汉推出了“远郊区域15万补贴（五年内偿清）荧惑公事员买房”的要领，郑州等地“荧惑买房首付分期，房贷断供不进征信”，要知说念，“首付分期”搁前几年但是违法行为。

　　十多年前，汇聚上就曾流传过“房地产勒诈中国”的说法，可放眼全天下，现在老本涌流的国度不是不同程度地存在这么的夸口呢？独一按照这个门路走，这就会成为老本发展的一个客不雅法规；一样地，泡沫的幻灭亦然一个客不雅法规；“房住不炒”不外是对客不雅法规的提前揭示，是为了保护老推行系特殊是地产老本安全的风险预警。

　　房地产业究竟撬动了多大范畴的GDP，这个众说不一。按加多值臆度，房地产业的GDP占比不到7%；而按销售额臆度，房地产业的GDP占比在大疫之前的2018年达到了14.6%，中国度庭资产的7成更是砸在了住房上。房地产本人的发展胜利影响了钢筋、水泥、建材的销售，往产业上游又影响了电力、煤炭、石油化工等各式行业；房地产业本人又容纳了五六千万从事竖立行业的农民工，以及依附于这个产业的范畴稠密的销售、地产中介、金融行状业等从业东说念主员；往卑劣则是给新址配套的产品、电器及装修行业；在城市急剧彭胀的经由中，“睡城”成了大量模式，由此房地产业又影响着城市基础格式配套以及汽车产业……固然，还有很瑕疵的少量，房地产价钱组成中的地盘出让金以及房地产带动的高卑劣产业的利税，是地点财政的瑕疵赈济，在许多三四线城市以致成了最瑕疵赈济。

　　房地产业对经济发展的瑕疵性不消多说了，但是，这么的瑕疵性本人即是一种病态的、无理的“瑕疵”。不外话说回归，难说念还有不病态、不无理的门路？若是有的话，马克念念所揭示的“法规”早就被突破了，两三百年来反复演出的危机、干戈也就不会出现了。

　　房地产业变得如斯“瑕疵”，恰正是老本畅通的客不雅法规，是“老本东说念主格化”的人道使然。比较其他的产业，预售轨制建构了房地产业的高盘活模式，使得地产老本不错在最短的周期里完成投资-增殖-再投资的经由，并束缚扩大范畴，控制和占领市集，滚雪球式的急剧彭胀；另一方面，以贷款买房为主要组成的预售模式，使得脱离实体分娩的孳生老本寻找到了一个稠密的寄生母体，也为剩余价值的转动提供了载体，这个经由中房地产业又具备了某种极度的金融属性。

　　不外，正是在这个经由中，房价和杠杆率被同期无穷推高。当房价大大超出所谓的“刚需群体”掏空六个钱包的购买力，房地产业动作实体经济的一面所要面临的分娩实足危机就不成幸免地发生了。当房价住手上升简略启动下落，原先的高盘活、高杠杆模式就要被突破，非论是房企如故炒房主说念主，当地产增殖低于杠杆利息，“爆雷”一样就不成幸免地出现了……

　　正是房地产业的这种运行模式，极地面裁汰了老本盘活时辰，加快了老本的控制进度，东南亚大事件群加快了剩余价值的蕴蓄速率，贫富差距的扩大速率也被极地面加快了，反过来又加快了周期性分娩实足危机的到来。

　　不言而谕，房地产业正在快速地拉大社会的不对等。

　　在分娩属性的一面，地产企业胜利从竖立工东说念主头上榨取着剩余价值，通过劳务顶住和层层转包轨制，对竖立工东说念主进行狞恶的压榨，况且通过劳务发包最大终结地走避对竖立工东说念主群体的安全包袱和社会包袱，将他们置于危急的职责环境中；而房地产高卑劣企业，这么的剩余价值蕴蓄和克扣的经由，一样在无时不刻地发生着。

　　在金融属性的一面，其他行业的大小企业主在其他的分娩场面榨取到剩余价值后，飞速投资到房地产范围，一方面不错恒久赚取地租，另一方面通过开始搭上房价快速上升的快车，完了个东说念主资产的快速增长。而这一部分资产增长，主要来自银行的货币增发——货币增发在推高物价的同期，也使得社会相对贫富差距快速加多。

　　议论词，根蒂而言，这是一个“击饱读传花”的游戏，先富解套之后，中产后富就成了名副其实的“接盘侠”……

　　为了保证游戏进行下去，在大城市很早就启动推行这么的模式：将城市全球行状以及子女受教练的职权与户籍、房产挂钩，举例，优质的教练资源被集结到学区房对应的学校。那些好辞让易在大城市落脚的小镇作念题家，从热枕上是无法接纳我方的子女在作念题经由中落败的，因此，学区房也就成了趋之若鹜的事情。这与其说是一个目田选择，不如说是请君入瓮。

　　而今，多地出台的“荧惑农民进城买房”要领，更像是在把大城市的模式层见错出到深广农村地区。

　　在城乡差距进一步扩大的今天，教练、医疗等全球行状资源仍是大部分集结到一二线城市，三四线城市和小县城本人仍是处在实足的残障；而在三四线城市和小县城里面，本已有限的全球行状资源又进一步集结到城镇地区。

　　在“荧惑农民进城买房”的战略驱动下，农村地区严重匮乏的全球行状资源收敛着农民不得不进城买商品房：为享有“当代化”的教练、医疗等全球行状资源、享受更便利的生活配套以及更安全的生活环境，不得不去交纳“进城税”，这更是一种“请君入瓮”。这不是在平衡城乡发展，知足“待富群体”对好意思好生活的向往，而是希图让本已逼仄的农村去消化城市的“实足”！

　　稍稍有点积蓄的农村家庭不错掏空钱包，全家买房进城；而那些莫得几许积蓄的家庭呢？阶级固化的代价传播因为这么的要领，又会进一步加重，社会贫富分化的程度同期在加重，“遍身罗绮者，不是养蚕东说念主”，分娩相对实足的程度也会进一步加重……

　　正如房地产业内东说念主士所言，荧惑农民进城买房对楼市刺激有限；但此举关于拉大农村地区的全球行状资源分拨不均和贫富差距，透支底层终末的“内卷”能源，却是很灵验的。

　　楼市刺激战略再怎么名堂创新，终究如故逃不脱剩余价值法规的“制裁”。根蒂出息，如故在于改造这种老本主导的分娩模式。

　　【文/子午勾引公公，红歌会网专栏作家。本文原载于“子夜大喊”公众号，授权红歌会网发布】